花苑 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區花園六路二段1-1至1-12號 · 約 2012 年 · 截至 2026-08-20
重點：花苑(新店區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 11,500 元、單價中位 1580 元/坪/月,推估投報率 4.8%。
月租中位（約 7.3 坪）
11,500 元
單價中位
1580 元/坪
常見單價
1580–1580 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1580 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,500 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 7.28坪 · 1房 11,500 元1580 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 7.28坪 · 1房 11,500 元1580 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 7.28坪 · 1房 11,500 元1580 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 7.28坪 · 1房 11,500 元1580 元/坪 2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 7.28坪 · 1房 11,500 元1580 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
31分
周遭生活機能
公車站579m · 步行 7 分範圍內 13 處
超商178m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園193m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。