華園 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區中華路47巷2弄15號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-08-31
重點：華園(新店區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 1147 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 21 坪）
24,000 元
單價中位
1147 元/坪
常見單價
582–1193 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1147 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 25,000 元9 筆3房 18,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 24,000 元1147 元/坪 2025-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.88坪 · 3房 18,000 元582 元/坪 2025-10-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 25,000 元1193 元/坪 2025-03-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 24,000 元1147 元/坪 2024-11-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 26,000 元1243 元/坪 2024-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.88坪 · 3房 18,000 元582 元/坪 2024-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 25,000 元1193 元/坪 2023-12-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 21,000 元1002 元/坪 2022-11-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 25,000 元1193 元/坪 2022-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 23,500 元1121 元/坪 2020-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 25,000 元1193 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站226m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站95m · 步行 1 分範圍內 174 處
共享單車208m · 步行 3 分範圍內 20 處
超商59m · 步行 1 分範圍內 39 處
超市207m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行183m · 步行 2 分範圍內 13 處
公園308m · 步行 4 分範圍內 7 處
診所170m · 步行 2 分範圍內 15 處
運動中心204m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場282m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站989m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。