達觀A5 社區租金行情
新北市新店區 · 新北市新店區達觀路24~30號 · 約 1996 年 · 截至 2026-08-31
重點：達觀A5(新店區)周邊租賃實價 28 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 813 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 17.9 坪）
15,000 元
單價中位
813 元/坪
常見單價
446–850 元/坪
周邊樣本
28 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 813 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元23 筆3房 22,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（28 筆）
2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 15,000 元850 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 15,000 元850 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.85坪 · 2房 15,000 元840 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.85坪 · 2房 15,000 元840 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.85坪 · 2房 15,000 元840 元/坪 2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.85坪 · 2房 14,500 元813 元/坪 2026-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.01坪 · 3房 22,500 元522 元/坪 2025-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 19,100 元1081 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.64坪 · 2房 19,500 元615 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 19,100 元1081 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 15,000 元850 元/坪 2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.85坪 · 2房 15,000 元840 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.01坪 · 3房 22,500 元522 元/坪 2024-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.64坪 · 2房 19,500 元615 元/坪 2024-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.91坪 · 5房 29,000 元631 元/坪 2024-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.64坪 · 2房 19,500 元615 元/坪 2023-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.01坪 · 3房 22,500 元522 元/坪 2023-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元443 元/坪 2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.68坪 · 2房 17,000 元793 元/坪 2023-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 15,000 元850 元/坪 2023-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.85坪 · 2房 10,000 元559 元/坪 2022-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 15,000 元850 元/坪 2022-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 15,000 元850 元/坪 2022-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.85坪 · 2房 13,500 元757 元/坪 2021-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.66坪 · 2房 15,000 元850 元/坪 2017-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.45坪 · 2房 14,000 元446 元/坪 2013-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.69坪 · 2房 10,000 元638 元/坪 2012-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.68坪 · 2房 10,000 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
35分
周遭生活機能
公車站42m · 步行 1 分範圍內 10 處
共享單車878m · 步行 11 分範圍內 1 處
超商222m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市820m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園664m · 步行 8 分範圍內 5 處
停車場779m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。