雅藏 社區租金行情
新北市新店區 · 新店區二十張路105巷30號2樓 · 約 2023 年 · 截至 2026-08-31
重點：雅藏(新店區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 43,000 元、單價中位 959 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 51.8 坪）
43,000 元
單價中位
959 元/坪
常見單價
830–1157 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 新店區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 959 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 31,000 元2 筆3房 46,000 元4 筆4房+ 100,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 32.31坪 · 2房 31,000 元959 元/坪 2025-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 19.45坪 · 2房 22,500 元1157 元/坪 2023-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.12坪 · 3房 64,224 元985 元/坪 2018-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.75坪 · 3房 43,000 元830 元/坪 2017-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.75坪 · 3房 46,000 元889 元/坪 2014-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.69坪 · 3房 26,000 元1012 元/坪 2014-02-14 辦公商業大樓 · 111.7坪 · 4房 100,000 元896 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站431m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站57m · 步行 1 分範圍內 120 處
共享單車110m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商24m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市14m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行44m · 步行 1 分範圍內 18 處
公園481m · 步行 6 分範圍內 8 處
醫院196m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所219m · 步行 3 分範圍內 7 處
運動中心678m · 步行 8 分範圍內 5 處
停車場285m · 步行 4 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。