?森 社區租金行情
新北市新莊區 · 新莊區思源路400號三樓等 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-10
重點：?森(新莊區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 902 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 29.9 坪）
27,000 元
單價中位
902 元/坪
常見單價
460–2651 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、本社區租金單價中位 902 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 18,500 元3 筆3房 19,000 元3 筆4房+ 11,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2023-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.93坪 · 3房 27,000 元902 元/坪 2023-05-23 店面(店鋪) · 26.74坪 · 0房 40,000 元1494 元/坪 2019-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.67坪 · 2房 18,500 元817 元/坪 2018-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.93坪 · 3房 19,000 元635 元/坪 2018-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.93坪 · 2房 25,000 元836 元/坪 2016-08-31 店面(店鋪) · 101.88坪 · 0房 270,000 元2651 元/坪 2015-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.93坪 · 3房 19,000 元635 元/坪 2015-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 34.71坪 · 2房 16,000 元460 元/坪 2015-06-23 店面(店鋪) · 48.07坪 · 0房 55,000 元1144 元/坪 2015-06-09 店面(店鋪) · 26.74坪 · 0房 34,091 元1276 元/坪 2015-03-31 辦公商業大樓 · 101.85坪 · 0房 315,403 元3098 元/坪 2012-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 26坪 · 4房 11,000 元423 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站21m · 步行 1 分範圍內 1 處
公車站30m · 步行 1 分範圍內 39 處
共享單車41m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商114m · 步行 1 分範圍內 37 處
超市286m · 步行 4 分範圍內 6 處
銀行42m · 步行 1 分範圍內 13 處
學校447m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園317m · 步行 4 分範圍內 7 處
醫院819m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所242m · 步行 3 分範圍內 7 處
停車場75m · 步行 1 分範圍內 4 處
充電站939m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。