新莊區租金行情
新北市新莊區・內政部租賃實價登錄 14,334 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:回溫 近一年量 -12% · 租金 +6%月租中位（約 28.3 坪）
22,000 元
單價中位
783 元/坪
常見單價
496–1379 元/坪
新北市新莊區的租賃實價登錄近年累積 14,334 筆成交，月租中位約 22,000 元（約 28.3 坪）、單價中位約 783 元/坪/月，常見單價落在 496 到 1379 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 29%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量減少 12%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 新莊區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.8 萬/坪、租金單價中位 783 元/坪/月估算，約 42 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
新莊區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 14,334 筆。
附傢俱 65%
有電梯 56%
有管理員 53%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 45%
冷氣 43%
瓦斯或天然氣 30%
冰箱 25%
洗衣機 24%
電視機 18%
網路 4%
有線電視 3%
新莊區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 22,000 元 | 770 元 | 5,299 筆 |
| 獨立套房 | 16,000 元 | 1,134 元 | 824 筆 |
| 分租套房 | 13,500 元 | 1,924 元 | 452 筆 |
| 分租雅房 | 10,500 元 | 2,638 元 | 115 筆 |
| 分層出租 | 23,000 元 | 883 元 | 31 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元1867 筆2房 21,000 元3478 筆3房 22,000 元5456 筆4房+ 25,000 元1243 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +29%
678 18
701 19
701 20
764 21
793 22
807 23
836 24
840 25
873 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。新莊區租金近 8 年上漲 29%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)13,500 元1322 元/坪 · 1761 筆
中坪(15–30坪)19,500 元843 元/坪 · 6166 筆
大坪(>30坪)27,390 元664 元/坪 · 6345 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
新莊區在新北市的租金排名
新莊區租金單價在 新北市 22 個區中排第 6 名(903 元/坪/月)。
新莊區人口與家戶
人口421,239人
戶數177,111戶
平均每戶2.38人
近年變化+0.8%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
新莊區社區租金
13152018年?森2021年NY樸緻2015年V-HOUSE大廈2014年W-TOWER越世紀2014年W春城2014年一品莊2012年一方城心2012年一方林映社區管理委員2012年三達2021年上和苑2011年上尊爵2013年丞漢2017年中和奇緣1994年中平幸福1992年中平禾居大樓1989年中港之珠1991年中港花園廣場1994年中美公寓1988年五星尊爵NO.72011年亞昕向上2012年亞昕平方2012年亞昕細見2013年亞昕采匯2015年享世代-享樂區2020年京雅苑2015年企業天下1990年傅家尊爵2015年傳家2017年傳家一品2012年傳峰2016年僑星典華2012年儒鴻企業股份有限公司2022年優越空間1991年優越空間大廈1994年允棟1992年元寶麗金1993年兆之丘2013年光華廈2013年全坤峰華公園館2012年全坤峰華國際館2012年公園首席2011年共築新苑1987年典藏傳家2012年典藏富邑2018年冠德天御2016年冠德泰景2020年冠德鼎峰2013年冠德鼎極2014年冠德鼎苑2013年冠德鼎華2013年凱旋門2016年力榮大樓2025年區林淳青2013年區林淳風2011年區林靜安2015年台信享樂事2024年台灣智匯總部A棟2024年台灣智匯總部B棟2024年合康天賦2014年
新莊區周邊地點租金
地標
新莊區各路段租金（單價元/坪/月）
新莊區中正路 965900 筆新莊區中平路 905761 筆新莊區思源路 927682 筆新莊區中港路 1006530 筆新莊區新泰路 1020482 筆新莊區民安西路 780359 筆新莊區新北大道七段 929338 筆新莊區萬安街 922332 筆新莊區立信三街 723331 筆新莊區昌平街 769329 筆新莊區中原路 810278 筆新莊區龍安路 835272 筆新莊區幸福路 1403269 筆新莊區中和街 966251 筆新莊區西盛街 758248 筆新莊區福壽街 867245 筆新莊區立信一街 751217 筆新莊區天祥街 933217 筆新莊區中信街 966211 筆新莊區新莊路 1245202 筆新莊區民安路 1162190 筆新莊區中華路二段 843187 筆新莊區中央路 780183 筆新莊區福美街 788174 筆新莊區建安街 770167 筆新莊區富貴路 1326166 筆新莊區後港一路 914160 筆新莊區富國路 1062157 筆新莊區四維路 865155 筆新莊區建中街 772148 筆新莊區化成路 965135 筆新莊區榮華路二段 992132 筆新莊區新樹路 725131 筆新莊區新北大道四段 764129 筆新莊區中華路一段 975127 筆新莊區新北大道三段 712121 筆新莊區中原東路 889115 筆新莊區八德街 776103 筆新莊區福樂街 935100 筆新莊區民本街 83997 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 新莊區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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