三達 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區化成路25號等 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-10
重點：三達(新莊區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 43,500 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 83.8 坪）
43,500 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
357–681 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 64 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 83.77坪 · 3房 30,000 元357 元/坪 2024-04-23 店面(店鋪) · 86.74坪 · 0房 50,000 元575 元/坪 2021-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 83.82坪 · 0房 57,000 元681 元/坪 2020-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 83.77坪 · 0房 34,056 元407 元/坪 2018-01-29 廠辦 · 83.77坪 · 0房 43,500 元519 元/坪 2017-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 83.77坪 · 0房 35,000 元417 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站568m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站147m · 步行 2 分範圍內 38 處
共享單車38m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商166m · 步行 2 分範圍內 25 處
超市346m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行101m · 步行 1 分範圍內 9 處
學校910m · 步行 11 分範圍內 2 處
公園253m · 步行 3 分範圍內 7 處
診所150m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場487m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。