光華廈 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區光華街51號等 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：光華廈(新莊區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 909 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 20.8 坪）
17,000 元
單價中位
909 元/坪
常見單價
575–955 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 909 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元8 筆3房 17,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.67坪 · 3房 17,000 元909 元/坪 2026-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.67坪 · 3房 17,000 元909 元/坪 2026-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.67坪 · 3房 17,000 元909 元/坪 2026-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 20,000 元955 元/坪 2026-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 20,000 元955 元/坪 2026-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 20,000 元955 元/坪 2026-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.95坪 · 2房 20,000 元955 元/坪 2026-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.8坪 · 2房 19,000 元912 元/坪 2026-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.8坪 · 2房 19,000 元912 元/坪 2025-08-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.67坪 · 3房 17,000 元909 元/坪 2025-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.35坪 · 3房 15,000 元737 元/坪 2025-06-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.67坪 · 3房 16,500 元883 元/坪 2024-11-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.05坪 · 2房 16,000 元760 元/坪 2024-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.8坪 · 3房 19,800 元952 元/坪 2024-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.05坪 · 2房 16,000 元760 元/坪 2024-07-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.82坪 · 3房 12,000 元575 元/坪 2015-11-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.73坪 · 3房 13,000 元658 元/坪 2012-12-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.8坪 · 3房 11,000 元529 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
公車站86m · 步行 1 分範圍內 151 處
共享單車93m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商110m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市393m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行493m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校771m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園560m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心950m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場882m · 步行 11 分範圍內 3 處
光華廈日照與採光分析
依光華廈座標（北緯 25.0113°、東經 121.4285°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依光華廈經緯度（北緯 25.0113°、東經 121.4285°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。