君泰 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區雙鳳路77巷2號等 · 約 2016 年 · 截至 2026-05-10
重點：君泰(新莊區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 701 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 40.1 坪）
26,000 元
單價中位
701 元/坪
常見單價
579–929 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.5 萬/坪、本社區租金單價中位 701 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
2房 23,000 元3 筆3房 36,000 元3 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.04坪 · 3房 26,000 元929 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.75坪 · 2房 23,000 元579 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.26坪 · 3房 38,000 元740 元/坪 2025-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.75坪 · 2房 23,000 元579 元/坪 2023-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.26坪 · 3房 36,000 元701 元/坪 2017-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.07坪 · 2房 25,000 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
車站802m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站418m · 步行 5 分範圍內 155 處
共享單車255m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商453m · 步行 6 分範圍內 15 處
超市308m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行533m · 步行 7 分範圍內 6 處
學校233m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園405m · 步行 5 分範圍內 8 處
診所572m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心750m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場288m · 步行 4 分範圍內 4 處
充電站688m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。