唯貳館 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區後港一路153號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-20
重點：唯貳館(新莊區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 572 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 38.5 坪）
22,000 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
502–605 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 58 年回本。
各房型月租中位
3房 22,000 元11 筆4房+ 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.68坪 · 3房 22,000 元585 元/坪 2026-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.68坪 · 3房 22,000 元585 元/坪 2026-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.46坪 · 3房 22,000 元572 元/坪 2026-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.46坪 · 3房 22,000 元572 元/坪 2026-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.46坪 · 3房 22,000 元572 元/坪 2025-05-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.46坪 · 3房 22,000 元572 元/坪 2024-11-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.61坪 · 3房 24,000 元783 元/坪 2024-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.46坪 · 3房 22,000 元572 元/坪 2023-09-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.68坪 · 3房 22,000 元585 元/坪 2021-04-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.08坪 · 3房 17,000 元605 元/坪 2021-02-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.34坪 · 4房 20,000 元463 元/坪 2020-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.88坪 · 3房 18,000 元502 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站518m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站60m · 步行 1 分範圍內 130 處
共享單車136m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商105m · 步行 1 分範圍內 23 處
超市41m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行69m · 步行 1 分範圍內 8 處
學校365m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園141m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院917m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所194m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心283m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場271m · 步行 3 分範圍內 18 處
充電站412m · 步行 5 分範圍內 3 處
唯貳館日照與採光分析
依唯貳館座標（北緯 25.0265°、東經 121.4270°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依唯貳館經緯度（北緯 25.0265°、東經 121.4270°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。