天藝 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區五權一路20號 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：天藝(新莊區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 635 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 189.4 坪）
100,000 元
單價中位
635 元/坪
常見單價
463–1164 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 635 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 115,000 元3 筆3房 20,000 元1 筆4房+ 17,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-06-03 廠辦 · 189.42坪 · 1房 115,000 元608 元/坪 2026-06-03 廠辦 · 189.42坪 · 1房 115,000 元608 元/坪 2026-06-03 廠辦 · 189.42坪 · 1房 115,000 元608 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.33坪 · 0房 33,000 元1164 元/坪 2025-04-17 店面(店鋪) · 41.25坪 · 0房 33,000 元800 元/坪 2024-06-27 廠辦 · 251.76坪 · 0房 160,000 元635 元/坪 2024-01-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.67坪 · 3房 20,000 元545 元/坪 2023-11-13 廠辦 · 198.72坪 · 0房 130,000 元655 元/坪 2023-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 251.76坪 · 0房 160,000 元635 元/坪 2022-06-28 其他 · 19.6坪 · 0房 30,000 元1531 元/坪 2020-07-07 廠辦 · 189.42坪 · 0房 95,000 元502 元/坪 2020-06-08 廠辦 · 230.03坪 · 0房 160,000 元694 元/坪 2020-05-25 廠辦 · 189.42坪 · 0房 100,000 元529 元/坪 2019-07-25 廠辦 · 125.78坪 · 0房 89,250 元711 元/坪 2015-03-25 廠辦 · 178.53坪 · 0房 74,800 元420 元/坪 2013-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.67坪 · 4房 17,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
車站408m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站112m · 步行 1 分範圍內 46 處
共享單車125m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商53m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行186m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校478m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園324m · 步行 4 分範圍內 8 處
停車場467m · 步行 6 分範圍內 8 處
充電站942m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。