悅TOWER 社區租金行情
新北市新莊區 · 新莊區中央路233號等 · 約 2023 年 · 截至 2026-08-31
重點：悅TOWER(新莊區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 44,500 元、單價中位 569 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 69.8 坪）
44,500 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
463–1134 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 58 年回本。
各房型月租中位
2房 63,000 元1 筆3房 48,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 88.9坪 · 2房 63,000 元850 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.22坪 · 3房 60,000 元866 元/坪 2024-06-28 辦公商業大樓 · 43.05坪 · 0房 46,000 元1068 元/坪 2021-02-22 辦公商業大樓 · 26.73坪 · 0房 30,340 元1134 元/坪 2020-12-01 辦公商業大樓 · 76.78坪 · 0房 48,000 元625 元/坪 2019-11-29 辦公商業大樓 · 88.9坪 · 0房 44,500 元499 元/坪 2019-09-26 辦公商業大樓 · 72.29坪 · 0房 36,000 元499 元/坪 2019-03-05 辦公商業大樓 · 81.91坪 · 0房 45,000 元549 元/坪 2018-11-07 辦公商業大樓 · 60.16坪 · 3房 40,000 元664 元/坪 2018-09-17 店面(店鋪) · 53.18坪 · 0房 65,000 元1223 元/坪 2018-08-31 辦公商業大樓 · 69.79坪 · 0房 30,000 元430 元/坪 2018-06-01 辦公商業大樓 · 64.66坪 · 0房 30,000 元463 元/坪 2018-06-01 辦公商業大樓 · 64.66坪 · 0房 30,000 元463 元/坪 2017-10-13 辦公商業大樓 · 76.08坪 · 3房 40,000 元526 元/坪 2016-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.41坪 · 3房 48,000 元569 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
車站655m · 步行 8 分範圍內 3 處
公車站119m · 步行 1 分範圍內 47 處
共享單車66m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商26m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市613m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行291m · 步行 4 分範圍內 5 處
學校432m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園166m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所826m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心877m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場352m · 步行 4 分範圍內 6 處
充電站753m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。