文森 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區昌智路52號 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：文森(新莊區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 30,500 元、單價中位 1041 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 29.3 坪）
30,500 元
單價中位
1041 元/坪
常見單價
1041–1041 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 1041 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 30,500 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.31坪 · 3房 30,500 元1041 元/坪 2024-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.31坪 · 3房 30,500 元1041 元/坪 2022-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.31坪 · 3房 30,500 元1041 元/坪 2021-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.31坪 · 3房 30,500 元1041 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站553m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站152m · 步行 2 分範圍內 39 處
共享單車71m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商248m · 步行 3 分範圍內 17 處
超市459m · 步行 6 分範圍內 4 處
銀行391m · 步行 5 分範圍內 9 處
學校295m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園143m · 步行 2 分範圍內 14 處
診所505m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場177m · 步行 2 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。