新富邑 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區中央路198號等 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-30
重點：新富邑(新莊區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 42,000 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 85.6 坪）
42,000 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
374–932 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 67 年回本。
各房型月租中位
2房 42,000 元1 筆3房 35,000 元1 筆4房+ 38,000 元3 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 123.15坪 · 0房 115,000 元932 元/坪 2022-10-06 辦公商業大樓 · 85.16坪 · 4房 42,000 元493 元/坪 2018-03-28 辦公商業大樓 · 85.16坪 · 3房 35,000 元410 元/坪 2016-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 85.55坪 · 4房 38,000 元443 元/坪 2016-06-06 辦公商業大樓 · 65.8坪 · 2房 42,000 元638 元/坪 2013-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 85.55坪 · 4房 32,000 元374 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
車站655m · 步行 8 分範圍內 3 處
公車站119m · 步行 1 分範圍內 47 處
共享單車66m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商26m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市613m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行291m · 步行 4 分範圍內 5 處
學校432m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園166m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所826m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心877m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場352m · 步行 4 分範圍內 6 處
充電站753m · 步行 9 分範圍內 1 處
新富邑日照與採光分析
依新富邑座標（北緯 25.0587°、東經 121.4523°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新富邑經緯度（北緯 25.0587°、東經 121.4523°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。