民安36 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區建安街41巷17號等 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：民安36(新莊區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 912 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 24.5 坪）
24,000 元
單價中位
912 元/坪
常見單價
529–1015 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 912 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元1 筆2房 22,500 元13 筆3房 24,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 35.11坪 · 3房 32,000 元912 元/坪 2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 45.45坪 · 3房 24,000 元529 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 2房 24,000 元982 元/坪 2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.28坪 · 2房 23,500 元1104 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.69坪 · 2房 22,500 元1088 元/坪 2025-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 36.85坪 · 3房 30,000 元813 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 45.45坪 · 3房 24,000 元529 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 2房 24,000 元982 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.48坪 · 2房 24,000 元982 元/坪 2024-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.14坪 · 2房 22,500 元1015 元/坪 2023-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 26.52坪 · 3房 24,000 元906 元/坪 2022-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 70.4坪 · 6房 66,000 元939 元/坪 2021-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.95坪 · 3房 23,000 元744 元/坪 2020-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 52.61坪 · 3房 24,000 元456 元/坪 2019-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.99坪 · 2房 18,000 元856 元/坪 2015-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.28坪 · 2房 17,000 元800 元/坪 2015-03-25 店面(店鋪) · 33.77坪 · 2房 31,000 元919 元/坪 2014-07-28 店面(店鋪) · 33.77坪 · 2房 32,000 元949 元/坪 2014-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.28坪 · 2房 18,000 元846 元/坪 2013-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.09坪 · 2房 14,000 元664 元/坪 2013-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.69坪 · 2房 15,000 元724 元/坪 2013-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.23坪 · 1房 20,000 元988 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站656m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站182m · 步行 2 分範圍內 118 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商22m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市171m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行198m · 步行 2 分範圍內 8 處
學校306m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園103m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院782m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所269m · 步行 3 分範圍內 3 處
運動中心345m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場110m · 步行 1 分範圍內 16 處
充電站376m · 步行 5 分範圍內 2 處
民安36日照與採光分析
依民安36座標（北緯 25.0251°、東經 121.4276°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依民安36經緯度（北緯 25.0251°、東經 121.4276°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。