眾偉 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區幸福東路63號 · 約 2019 年 · 截至 2026-08-31
重點：眾偉(新莊區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 45,000 元、單價中位 1124 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 40 坪）
45,000 元
單價中位
1124 元/坪
常見單價
582–1554 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 1124 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 27,000 元5 筆3房 40,000 元4 筆4房+ 45,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2026-04-08 辦公商業大樓 · 135.22坪 · 0房 210,000 元1554 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.14坪 · 2房 22,000 元952 元/坪 2025-02-26 店面(店鋪) · 33.09坪 · 0房 50,000 元1511 元/坪 2025-01-21 廠辦 · 184.18坪 · 0房 262,500 元1425 元/坪 2024-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.17坪 · 2房 28,200 元1217 元/坪 2023-10-12 店面(店鋪) · 39.97坪 · 0房 60,900 元1524 元/坪 2023-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.88坪 · 0房 100,000 元2787 元/坪 2023-03-07 店面(店鋪) · 39.97坪 · 0房 71,400 元1785 元/坪 2023-02-09 店面(店鋪) · 33.09坪 · 0房 48,000 元1451 元/坪 2022-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.9坪 · 4房 48,000 元873 元/坪 2022-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.14坪 · 2房 27,000 元1167 元/坪 2022-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.57坪 · 2房 30,000 元800 元/坪 2022-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.44坪 · 3房 50,000 元886 元/坪 2019-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.9坪 · 4房 40,000 元727 元/坪 2019-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.14坪 · 2房 27,000 元1167 元/坪 2015-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.37坪 · 4房 45,000 元582 元/坪 2015-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 28,000 元740 元/坪 2015-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.9坪 · 4房 30,000 元545 元/坪 2014-12-08 店面(店鋪) · 37.13坪 · 0房 41,750 元1124 元/坪 2013-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.92坪 · 3房 40,000 元727 元/坪 2013-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.37坪 · 4房 45,000 元582 元/坪 2013-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 37.83坪 · 3房 25,000 元661 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站274m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站141m · 步行 2 分範圍內 44 處
共享單車213m · 步行 3 分範圍內 24 處
超商218m · 步行 3 分範圍內 28 處
超市564m · 步行 7 分範圍內 4 處
銀行281m · 步行 4 分範圍內 10 處
學校694m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園185m · 步行 2 分範圍內 4 處
醫院833m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所434m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心955m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場160m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。