豐悅 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區中原東路89巷1號等 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：豐悅(新莊區)周邊租賃實價 40 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 651 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 53.1 坪）
32,000 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
370–1104 元/坪
周邊樣本
40 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
2房 31,000 元6 筆3房 32,000 元11 筆4房+ 27,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（40 筆）
2026-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.7坪 · 0房 90,800 元1864 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.14坪 · 3房 37,649 元707 元/坪 2025-12-09 店面(店鋪) · 38.95坪 · 0房 74,706 元1917 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.69坪 · 2房 31,000 元823 元/坪 2024-12-09 店面(店鋪) · 46.65坪 · 0房 64,928 元1392 元/坪 2024-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.69坪 · 2房 31,680 元840 元/坪 2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.69坪 · 2房 31,000 元823 元/坪 2024-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.8坪 · 3房 42,000 元1005 元/坪 2023-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.68坪 · 2房 30,000 元797 元/坪 2022-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.68坪 · 2房 30,000 元797 元/坪 2021-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.8坪 · 3房 34,000 元598 元/坪 2020-11-16 店面(店鋪) · 38.95坪 · 0房 42,000 元1078 元/坪 2020-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.04坪 · 3房 32,000 元562 元/坪 2020-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.69坪 · 2房 29,000 元770 元/坪 2020-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.25坪 · 3房 35,000 元612 元/坪 2019-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.25坪 · 3房 37,000 元648 元/坪 2019-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 92.13坪 · 5房 60,000 元651 元/坪 2019-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.04坪 · 3房 30,000 元526 元/坪 2019-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.35坪 · 4房 29,500 元714 元/坪 2019-04-01 店面(店鋪) · 38.95坪 · 0房 43,000 元1104 元/坪 2018-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.06坪 · 5房 34,500 元516 元/坪 2017-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.79坪 · 4房 25,000 元370 元/坪 2017-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.92坪 · 5房 38,000 元559 元/坪 2017-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.8坪 · 3房 30,000 元529 元/坪 2017-04-01 其他 · 37.44坪 · 0房 30,000 元800 元/坪 2017-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.19坪 · 4房 27,000 元707 元/坪 2016-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.79坪 · 4房 25,000 元370 元/坪 2016-12-01 店面(店鋪) · 28.47坪 · 0房 30,000 元1055 元/坪 2016-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.79坪 · 4房 25,000 元370 元/坪 2016-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.14坪 · 3房 32,000 元602 元/坪 2016-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.8坪 · 3房 30,000 元529 元/坪 2016-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.25坪 · 4房 33,000 元575 元/坪 2016-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.25坪 · 3房 19,500 元340 元/坪 2016-05-01 店面(店鋪) · 73.96坪 · 0房 58,000 元783 元/坪 2016-01-01 辦公商業大樓 · 50.95坪 · 0房 34,000 元668 元/坪 2015-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.17坪 · 4房 33,000 元631 元/坪 2015-12-01 辦公商業大樓 · 46.33坪 · 0房 29,000 元625 元/坪 2015-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.89坪 · 0房 24,000 元502 元/坪 2014-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.06坪 · 4房 36,500 元545 元/坪 2014-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.79坪 · 4房 24,000 元354 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站540m · 步行 7 分範圍內 3 處
公車站157m · 步行 2 分範圍內 34 處
共享單車143m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商230m · 步行 3 分範圍內 9 處
超市393m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行181m · 步行 2 分範圍內 8 處
學校698m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園174m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所456m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場308m · 步行 4 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。