雙鳳 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區中正路726-5號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-20
重點：雙鳳(新莊區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 635 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 31.7 坪）
27,000 元
單價中位
635 元/坪
常見單價
466–1018 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 635 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元1 筆2房 19,000 元1 筆3房 20,000 元7 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2026-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 28,000 元886 元/坪 2026-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 28,000 元886 元/坪 2025-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 28,000 元886 元/坪 2023-10-02 透天厝 · 56.27坪 · 0房 27,000 元479 元/坪 2023-09-19 透天厝 · 28.13坪 · 0房 12,000 元426 元/坪 2022-11-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.45坪 · 3房 20,000 元635 元/坪 2021-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.03坪 · 2房 19,000 元542 元/坪 2021-05-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.96坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2018-03-21 店面(店鋪) · 31.46坪 · 0房 32,000 元1018 元/坪 2016-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.1坪 · 3房 19,000 元592 元/坪 2016-08-02 店面(店鋪) · 31.46坪 · 0房 33,000 元1048 元/坪 2016-06-24 店面(店鋪) · 47.28坪 · 0房 40,000 元846 元/坪 2015-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 20,000 元631 元/坪 2013-06-23 店面(店鋪) · 31.46坪 · 0房 30,000 元952 元/坪 2013-01-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.1坪 · 1房 15,000 元466 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站484m · 步行 6 分範圍內 3 處
公車站123m · 步行 2 分範圍內 164 處
共享單車167m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商157m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市274m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行133m · 步行 2 分範圍內 6 處
學校249m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園146m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所400m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心470m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場268m · 步行 3 分範圍內 8 處
充電站532m · 步行 7 分範圍內 3 處
雙鳳日照與採光分析
依雙鳳座標（北緯 25.0290°、東經 121.4275°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依雙鳳經緯度（北緯 25.0290°、東經 121.4275°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。