馨莊 社區租金行情
新北市新莊區 · 新北市新莊區大觀街42巷3-1號等 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：馨莊(新莊區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 820 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 28.1 坪）
23,000 元
單價中位
820 元/坪
常見單價
820–820 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 新莊區 買賣單價中位 39.9 萬/坪、本社區租金單價中位 820 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
3房 23,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2026-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.07坪 · 3房 23,000 元820 元/坪 2026-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.07坪 · 3房 23,000 元820 元/坪 2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.07坪 · 3房 23,000 元820 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
87分
周遭生活機能
車站126m · 步行 2 分範圍內 3 處
公車站137m · 步行 2 分範圍內 94 處
共享單車161m · 步行 2 分範圍內 18 處
超商179m · 步行 2 分範圍內 20 處
超市78m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行78m · 步行 1 分範圍內 9 處
學校287m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園180m · 步行 2 分範圍內 6 處
醫院932m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所212m · 步行 3 分範圍內 11 處
運動中心404m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場397m · 步行 5 分範圍內 3 處
馨莊日照與採光分析
依馨莊座標（北緯 25.0356°、東經 121.4543°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依馨莊經緯度（北緯 25.0356°、東經 121.4543°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。