帝景3號 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區華江九路50號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-20
重點：帝景3號(板橋區)周邊租賃實價 110 筆，月租中位 30,900 元、單價中位 1,061 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 29.9 坪）
30,900 元
單價中位
1,061 元/坪
常見單價
810–1425 元/坪
周邊樣本
110 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1,061 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,000 元17 筆2房 27,000 元38 筆3房 36,800 元32 筆4房+ 43,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（110 筆）
2026-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 3房 31,500 元691 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.14坪 · 1房 21,000 元1299 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.14坪 · 1房 21,000 元1299 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.14坪 · 1房 21,000 元1299 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.21坪 · 1房 24,500 元1425 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 1房 23,200 元988 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.21坪 · 1房 24,500 元1425 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 1房 23,200 元988 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 1房 23,200 元988 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.21坪 · 1房 24,500 元1425 元/坪 2026-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 1房 23,200 元988 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 2房 42,000 元916 元/坪 2026-06-28 店面(店鋪) · 23.45坪 · 0房 32,129 元1369 元/坪 2026-06-28 店面(店鋪) · 23.45坪 · 0房 32,129 元1369 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.41坪 · 3房 37,000 元1131 元/坪 2026-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.41坪 · 3房 37,000 元1131 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.24坪 · 2房 26,000 元955 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.24坪 · 2房 26,000 元955 元/坪 2026-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 1房 23,000 元979 元/坪 2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.98坪 · 2房 41,359 元939 元/坪 2026-05-07 辦公商業大樓 · 21.73坪 · 2房 25,779 元1187 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.9坪 · 3房 32,000 元972 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 2房 23,000 元979 元/坪 2026-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 27,000 元1567 元/坪 2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.01坪 · 4房 43,000 元780 元/坪 2026-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.25坪 · 2房 25,900 元886 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.42坪 · 2房 28,000 元1021 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.77坪 · 2房 29,800 元810 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.1坪 · 2房 25,900 元889 元/坪 2026-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.22坪 · 2房 21,200 元1230 元/坪 2026-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.11坪 · 2房 43,000 元2036 元/坪 2026-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 1房 23,000 元979 元/坪 2026-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.5坪 · 1房 23,000 元979 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.92坪 · 3房 34,270 元1041 元/坪 2026-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.42坪 · 2房 26,000 元949 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.51坪 · 2房 27,000 元1385 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.14坪 · 0房 40,000 元972 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.57坪 · 3房 30,900 元949 元/坪 2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.9坪 · 3房 34,070 元1035 元/坪 2026-01-05 店面(店鋪) · 29.94坪 · 0房 39,912 元1332 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.16坪 · 3房 41,371 元936 元/坪 2025-12-16 辦公商業大樓 · 36.08坪 · 0房 42,000 元1164 元/坪 2025-12-03 辦公商業大樓 · 17.21坪 · 0房 19,000 元1104 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.59坪 · 3房 33,100 元1127 元/坪 2025-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.08坪 · 2房 36,000 元1329 元/坪 2025-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.57坪 · 3房 33,100 元1127 元/坪 2025-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.62坪 · 3房 31,500 元860 元/坪 2025-09-16 辦公商業大樓 · 42.05坪 · 0房 35,000 元860 元/坪 2025-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.4坪 · 3房 49,494 元1114 元/坪 2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.01坪 · 3房 42,000 元1104 元/坪 2025-08-15 辦公商業大樓 · 30.11坪 · 0房 28,444 元945 元/坪 2025-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.9坪 · 3房 35,000 元1183 元/坪 2025-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.11坪 · 0房 29,000 元962 元/坪 2025-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.05坪 · 0房 30,000 元714 元/坪 2025-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.14坪 · 1房 23,000 元1425 元/坪 2025-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.38坪 · 0房 35,000 元826 元/坪 2025-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.01坪 · 4房 42,000 元764 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.27坪 · 2房 28,000 元1316 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.42坪 · 2房 33,000 元1203 元/坪 2025-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.21坪 · 1房 26,000 元1511 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
車站760m · 步行 10 分範圍內 3 處
公車站407m · 步行 5 分範圍內 85 處
共享單車42m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商67m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市430m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行697m · 步行 9 分範圍內 12 處
學校620m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園204m · 步行 3 分範圍內 5 處
診所525m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心640m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場780m · 步行 10 分範圍內 3 處
帝景3號日照與採光分析
依帝景3號座標（北緯 25.0334°、東經 121.4660°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依帝景3號經緯度（北緯 25.0334°、東經 121.4660°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。