觀翠 社區租金行情
新北市板橋區 · 新北市板橋區華江一路515號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-20
重點：觀翠(板橋區)周邊租賃實價 58 筆，月租中位 31,500 元、單價中位 932 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 34.6 坪）
31,500 元
單價中位
932 元/坪
常見單價
691–1547 元/坪
周邊樣本
58 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 板橋區 買賣單價中位 45.6 萬/坪、本社區租金單價中位 932 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 27,000 元8 筆2房 28,000 元24 筆3房 41,000 元11 筆4房+ 40,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（58 筆）
2026-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 3房 31,500 元691 元/坪 2026-08-26 辦公商業大樓 · 28.37坪 · 1房 46,000 元1623 元/坪 2026-08-26 辦公商業大樓 · 28.37坪 · 1房 46,000 元1623 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.14坪 · 1房 21,000 元1299 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.14坪 · 1房 21,000 元1299 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.14坪 · 1房 21,000 元1299 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.48坪 · 4房 40,000 元826 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.48坪 · 4房 40,000 元826 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.48坪 · 4房 40,000 元826 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.81坪 · 2房 42,000 元916 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 21,000 元823 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 21,000 元823 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 21,000 元823 元/坪 2026-05-07 辦公商業大樓 · 21.73坪 · 2房 25,779 元1187 元/坪 2026-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.18坪 · 1房 27,000 元813 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.5坪 · 2房 27,494 元1279 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.14坪 · 3房 42,000 元1306 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.26坪 · 3房 34,900 元932 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.77坪 · 2房 29,800 元810 元/坪 2026-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.15坪 · 3房 37,000 元1084 元/坪 2026-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.85坪 · 3房 45,000 元1074 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.37坪 · 2房 31,500 元1547 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.14坪 · 0房 40,000 元972 元/坪 2026-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.52坪 · 4房 37,406 元651 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.85坪 · 2房 28,000 元853 元/坪 2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.47坪 · 4房 15,000 元311 元/坪 2025-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 37,000 元922 元/坪 2025-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.62坪 · 3房 31,500 元860 元/坪 2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.37坪 · 3房 41,000 元1445 元/坪 2025-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.14坪 · 1房 23,000 元1425 元/坪 2025-06-28 店面(店鋪) · 40.92坪 · 0房 55,000 元1345 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 23,000 元902 元/坪 2025-03-20 辦公商業大樓 · 22.26坪 · 0房 36,409 元1636 元/坪 2025-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.77坪 · 2房 29,800 元810 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.96坪 · 2房 40,000 元1002 元/坪 2025-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.37坪 · 2房 31,500 元1547 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 2房 15,000 元486 元/坪 2024-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.26坪 · 3房 50,000 元1157 元/坪 2024-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.47坪 · 3房 50,000 元1031 元/坪 2024-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.26坪 · 3房 50,603 元1170 元/坪 2024-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.99坪 · 2房 31,000 元886 元/坪 2024-07-30 辦公商業大樓 · 28.37坪 · 1房 30,000 元1058 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 28,000 元1098 元/坪 2024-05-17 辦公商業大樓 · 30.77坪 · 0房 33,279 元1081 元/坪 2024-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.46坪 · 3房 28,000 元615 元/坪 2024-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.77坪 · 2房 29,800 元810 元/坪 2023-09-12 店面(店鋪) · 39.73坪 · 0房 55,000 元1385 元/坪 2023-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.56坪 · 0房 33,600 元972 元/坪 2023-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.85坪 · 2房 28,000 元853 元/坪 2022-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.85坪 · 2房 28,000 元853 元/坪 2022-10-03 店面(店鋪) · 21.08坪 · 0房 47,787 元2268 元/坪 2022-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.93坪 · 0房 31,500 元684 元/坪 2022-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.93坪 · 0房 33,000 元717 元/坪 2022-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.77坪 · 2房 30,000 元817 元/坪 2022-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.33坪 · 0房 18,000 元1038 元/坪 2021-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.74坪 · 2房 25,000 元902 元/坪 2020-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.98坪 · 2房 27,200 元717 元/坪 2020-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39坪 · 2房 29,000 元744 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
車站726m · 步行 9 分範圍內 3 處
公車站348m · 步行 4 分範圍內 61 處
共享單車34m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商24m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市392m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行629m · 步行 8 分範圍內 12 處
學校545m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 4 處
診所485m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心568m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場735m · 步行 9 分範圍內 3 處
觀翠日照與採光分析
依觀翠座標（北緯 25.0327°、東經 121.4660°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依觀翠經緯度（北緯 25.0327°、東經 121.4660°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。