于欣立 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區中山路81巷1號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：于欣立(林口區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 569 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 26.4 坪）
15,000 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
569–820 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元3 筆3房 15,000 元3 筆4房+ 15,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.44坪 · 3房 15,000 元569 元/坪 2026-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.44坪 · 3房 15,000 元569 元/坪 2026-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.44坪 · 3房 15,000 元569 元/坪 2026-06-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.33坪 · 2房 15,000 元820 元/坪 2026-06-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.33坪 · 2房 15,000 元820 元/坪 2025-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.33坪 · 2房 15,000 元820 元/坪 2020-05-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.44坪 · 4房 15,000 元569 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
公車站42m · 步行 1 分範圍內 27 處
共享單車108m · 步行 1 分範圍內 9 處
超商350m · 步行 4 分範圍內 8 處
超市650m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行488m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校196m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園195m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所86m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場102m · 步行 1 分範圍內 11 處
充電站359m · 步行 4 分範圍內 1 處
于欣立日照與採光分析
依于欣立座標（北緯 25.0785°、東經 121.3902°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依于欣立經緯度（北緯 25.0785°、東經 121.3902°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。