光筑 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區四維路245巷25號 · 約 2017 年 · 截至 2026-05-10
重點：光筑(林口區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 39,000 元、單價中位 757 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 50.5 坪）
39,000 元
單價中位
757 元/坪
常見單價
357–777 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 29.9 萬/坪、本社區租金單價中位 757 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 39,000 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2023-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.43坪 · 3房 40,000 元777 元/坪 2021-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.41坪 · 3房 39,000 元757 元/坪 2021-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.5坪 · 3房 36,000 元714 元/坪 2018-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.5坪 · 3房 39,000 元774 元/坪 2018-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.5坪 · 3房 18,000 元357 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
公車站123m · 步行 2 分範圍內 65 處
共享單車111m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商98m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市348m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行277m · 步行 3 分範圍內 4 處
學校63m · 步行 1 分範圍內 3 處
公園261m · 步行 3 分範圍內 9 處
診所264m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心245m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場439m · 步行 5 分範圍內 4 處
充電站343m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。