八達通 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區文化三路二段115巷18號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-20
重點：八達通(林口區)周邊租賃實價 81 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 793 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 24.5 坪）
20,000 元
單價中位
793 元/坪
常見單價
509–1147 元/坪
周邊樣本
81 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 793 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,736 元35 筆2房 24,000 元18 筆3房 26,700 元15 筆4房+ 26,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（81 筆）
2026-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 2房 19,900 元774 元/坪 2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.09坪 · 1房 16,500 元1094 元/坪 2026-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.09坪 · 1房 16,500 元1094 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.12坪 · 1房 16,400 元1084 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.12坪 · 1房 16,400 元1084 元/坪 2026-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.12坪 · 1房 16,400 元1084 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.25坪 · 1房 20,000 元1038 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.25坪 · 1房 20,000 元1038 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.25坪 · 1房 20,000 元1038 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.25坪 · 1房 20,000 元1038 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 4房 26,000 元562 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 4房 26,000 元562 元/坪 2026-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 4房 26,000 元562 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 2房 24,000 元754 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 2房 24,000 元754 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 2房 24,000 元754 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.58坪 · 3房 26,500 元512 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.58坪 · 3房 26,500 元512 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.58坪 · 3房 26,500 元512 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.58坪 · 3房 26,500 元512 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.45坪 · 1房 20,000 元1147 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.45坪 · 1房 20,000 元1147 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.45坪 · 1房 20,000 元1147 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.45坪 · 1房 20,000 元1147 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 3房 32,226 元486 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 3房 32,226 元486 元/坪 2026-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 3房 32,226 元486 元/坪 2026-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.45坪 · 1房 21,000 元1203 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.57坪 · 1房 17,736 元754 元/坪 2026-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.3坪 · 1房 17,500 元750 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 1房 17,600 元1088 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.2坪 · 2房 24,500 元1385 元/坪 2025-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.7坪 · 2房 19,900 元671 元/坪 2025-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.69坪 · 2房 22,000 元777 元/坪 2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.12坪 · 1房 16,400 元1084 元/坪 2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 50.99坪 · 3房 26,700 元522 元/坪 2025-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 1房 19,000 元1174 元/坪 2025-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.09坪 · 1房 16,500 元1094 元/坪 2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.4坪 · 2房 24,000 元1071 元/坪 2025-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 2房 20,000 元777 元/坪 2025-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.12坪 · 1房 16,400 元1084 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.38坪 · 4房 33,811 元509 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.53坪 · 2房 24,500 元893 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 4房 26,000 元562 元/坪 2025-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.45坪 · 1房 20,000 元1147 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 0房 18,000 元1114 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.37坪 · 0房 17,000 元1107 元/坪 2025-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.57坪 · 1房 17,736 元754 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 2房 18,000 元701 元/坪 2025-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.3坪 · 1房 17,000 元731 元/坪 2024-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.17坪 · 1房 17,000 元1051 元/坪 2024-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 50.99坪 · 3房 26,700 元522 元/坪 2024-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 2房 22,000 元856 元/坪 2024-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.33坪 · 2房 25,400 元836 元/坪 2024-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 2房 18,000 元701 元/坪 2024-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.3坪 · 1房 16,300 元701 元/坪 2024-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.45坪 · 1房 22,000 元1260 元/坪 2023-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.5坪 · 1房 21,000 元793 元/坪 2023-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.45坪 · 1房 22,000 元1260 元/坪 2023-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.06坪 · 2房 25,000 元757 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站71m · 步行 1 分範圍內 31 處
共享單車28m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商335m · 步行 4 分範圍內 2 處
超市426m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行290m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校320m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園235m · 步行 3 分範圍內 8 處
診所448m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心673m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場553m · 步行 7 分範圍內 1 處
充電站815m · 步行 10 分範圍內 1 處
八達通日照與採光分析
依八達通座標（北緯 25.0824°、東經 121.3753°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依八達通經緯度（北緯 25.0824°、東經 121.3753°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。