劉祖興 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區民有街69號等 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-30
重點：劉祖興(林口區)周邊租賃實價 39 筆，月租中位 30,500 元、單價中位 767 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 38.8 坪）
30,500 元
單價中位
767 元/坪
常見單價
473–1246 元/坪
周邊樣本
39 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 767 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元4 筆2房 25,000 元12 筆3房 38,000 元8 筆4房+ 80,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（39 筆）
2026-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.77坪 · 1房 22,000 元1236 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 2房 25,000 元1246 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 2房 25,000 元1246 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 92.63坪 · 4房 80,000 元863 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 92.63坪 · 4房 80,000 元863 元/坪 2026-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 92.63坪 · 4房 80,000 元863 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.45坪 · 3房 68,000 元952 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.45坪 · 3房 68,000 元952 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.45坪 · 3房 68,000 元952 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.76坪 · 2房 30,500 元767 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.85坪 · 2房 31,000 元707 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 2房 25,000 元1246 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.77坪 · 1房 22,000 元1236 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.8坪 · 4房 52,000 元714 元/坪 2025-07-13 店面(店鋪) · 45.18坪 · 0房 30,000 元664 元/坪 2025-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.69坪 · 3房 35,000 元704 元/坪 2025-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.71坪 · 3房 34,700 元820 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 2房 25,000 元1246 元/坪 2024-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.82坪 · 2房 31,000 元820 元/坪 2024-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.82坪 · 2房 32,000 元846 元/坪 2022-11-21 店面(店鋪) · 37.81坪 · 0房 48,000 元1269 元/坪 2022-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.5坪 · 2房 29,000 元754 元/坪 2021-11-26 套房(1房1廳1衛) · 17.77坪 · 1房 15,000 元843 元/坪 2021-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.78坪 · 2房 23,000 元608 元/坪 2021-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 2房 20,000 元516 元/坪 2020-08-09 店面(店鋪) · 68.66坪 · 0房 35,800 元522 元/坪 2019-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.63坪 · 4房 37,000 元469 元/坪 2019-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82.04坪 · 4房 55,000 元671 元/坪 2019-02-16 店面(店鋪) · 29.24坪 · 0房 22,000 元754 元/坪 2019-01-21 套房(1房1廳1衛) · 17.77坪 · 1房 15,000 元843 元/坪 2018-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.34坪 · 3房 21,000 元532 元/坪 2018-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.88坪 · 2房 18,000 元582 元/坪 2018-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 93.14坪 · 3房 38,000 元407 元/坪 2018-02-13 店面(店鋪) · 40.12坪 · 0房 19,000 元473 元/坪 2017-01-22 店面(店鋪) · 33.67坪 · 0房 33,000 元982 元/坪 2016-11-06 店面(店鋪) · 29.24坪 · 0房 22,000 元754 元/坪 2016-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 92.16坪 · 6房 42,000 元456 元/坪 2014-11-26 店面(店鋪) · 29.24坪 · 0房 22,000 元754 元/坪 2012-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.83坪 · 3房 13,000 元545 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站87m · 步行 1 分範圍內 49 處
共享單車135m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商43m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市280m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行195m · 步行 2 分範圍內 4 處
學校445m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園402m · 步行 5 分範圍內 10 處
診所87m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心437m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場215m · 步行 3 分範圍內 2 處
充電站777m · 步行 10 分範圍內 1 處
劉祖興日照與採光分析
依劉祖興座標（北緯 25.0767°、東經 121.3727°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依劉祖興經緯度（北緯 25.0767°、東經 121.3727°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。