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呈冠TWO MORE 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區文化三路一段622號 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-20
重點：呈冠TWO MORE(林口區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 843 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 37.8 坪）
25,000 元
單價中位
843 元/坪
常見單價
628–1246 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 843 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元4 筆2房 25,000 元7 筆3房 35,000 元2 筆4房+ 46,925 元6 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.77坪 · 1房 22,000 元1236 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 2房 25,000 元1246 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 2房 25,000 元1246 元/坪 2026-06-18 店面(店鋪) · 16.69坪 · 0房 19,900 元1193 元/坪 2026-06-18 店面(店鋪) · 16.69坪 · 0房 19,900 元1193 元/坪 2026-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.85坪 · 2房 31,000 元707 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.6坪 · 4房 51,000 元902 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 2房 25,000 元1246 元/坪 2025-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.77坪 · 1房 22,000 元1236 元/坪 2025-07-13 店面(店鋪) · 45.18坪 · 0房 30,000 元664 元/坪 2025-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.69坪 · 3房 35,000 元704 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 2房 25,000 元1246 元/坪 2024-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.82坪 · 2房 31,000 元820 元/坪 2024-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.82坪 · 2房 32,000 元846 元/坪 2022-11-21 店面(店鋪) · 37.81坪 · 0房 48,000 元1269 元/坪 2022-07-29 辦公商業大樓 · 99.33坪 · 0房 90,000 元906 元/坪 2021-11-26 套房(1房1廳1衛) · 17.77坪 · 1房 15,000 元843 元/坪 2021-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.93坪 · 4房 47,787 元714 元/坪 2020-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.93坪 · 4房 46,000 元688 元/坪 2020-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.93坪 · 4房 46,925 元701 元/坪 2020-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.93坪 · 4房 42,000 元628 元/坪 2019-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.93坪 · 4房 42,000 元628 元/坪 2019-02-16 店面(店鋪) · 29.24坪 · 0房 22,000 元754 元/坪 2019-01-21 套房(1房1廳1衛) · 17.77坪 · 1房 15,000 元843 元/坪 2016-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.9坪 · 3房 24,000 元413 元/坪 2016-11-06 店面(店鋪) · 29.24坪 · 0房 22,000 元754 元/坪 2014-11-26 店面(店鋪) · 29.24坪 · 0房 22,000 元754 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
公車站67m · 步行 1 分範圍內 42 處
共享單車155m · 步行 2 分範圍內 18 處
超商75m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市268m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行185m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校439m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園343m · 步行 4 分範圍內 7 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心441m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場148m · 步行 2 分範圍內 2 處
充電站853m · 步行 11 分範圍內 1 處
呈冠TWO MORE日照與採光分析
依呈冠TWO MORE座標（北緯 25.0767°、東經 121.3720°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依呈冠TWO MORE經緯度（北緯 25.0767°、東經 121.3720°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。