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宏樸18 HOUSE 社區租金行情
新北市林口區 · 林口區文化三路一段447巷108號等 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-20
重點：宏樸18 HOUSE(林口區)周邊租賃實價 51 筆，月租中位 26,800 元、單價中位 688 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 39 坪）
26,800 元
單價中位
688 元/坪
常見單價
463–1002 元/坪
周邊樣本
51 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 688 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 24,000 元36 筆3房 30,000 元7 筆4房+ 30,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（51 筆）
2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.32坪 · 2房 27,000 元955 元/坪 2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.32坪 · 2房 27,000 元955 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 27,000 元955 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 27,000 元955 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 27,000 元955 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 27,000 元955 元/坪 2026-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.48坪 · 2房 27,300 元959 元/坪 2026-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.48坪 · 2房 27,300 元959 元/坪 2026-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.48坪 · 2房 27,300 元959 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 22,000 元664 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 22,000 元664 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 22,000 元664 元/坪 2026-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 22,000 元664 元/坪 2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 2房 30,000 元688 元/坪 2026-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.41坪 · 2房 26,800 元529 元/坪 2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.79坪 · 2房 22,600 元783 元/坪 2026-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 2房 22,500 元582 元/坪 2026-01-20 店面(店鋪) · 74.02坪 · 0房 95,000 元1283 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.67坪 · 3房 44,342 元1015 元/坪 2025-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.32坪 · 2房 24,000 元721 元/坪 2025-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.32坪 · 2房 24,000 元721 元/坪 2025-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.3坪 · 2房 30,000 元1074 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.48坪 · 2房 28,500 元1002 元/坪 2025-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 22,000 元664 元/坪 2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.63坪 · 3房 40,000 元916 元/坪 2025-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.41坪 · 2房 26,800 元529 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 2房 22,500 元582 元/坪 2025-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.32坪 · 2房 24,000 元721 元/坪 2024-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 2房 23,000 元592 元/坪 2024-06-17 店面(店鋪) · 73.92坪 · 0房 180,000 元2436 元/坪 2024-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 2房 23,500 元605 元/坪 2024-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.32坪 · 2房 24,000 元721 元/坪 2023-09-28 店面(店鋪) · 64.93坪 · 0房 100,000 元1540 元/坪 2023-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.26坪 · 2房 26,000 元645 元/坪 2023-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.78坪 · 2房 23,500 元605 元/坪 2023-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.11坪 · 3房 30,000 元638 元/坪 2022-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.88坪 · 3房 28,000 元493 元/坪 2021-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.07坪 · 3房 31,000 元473 元/坪 2021-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.2坪 · 2房 22,000 元780 元/坪 2021-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.26坪 · 2房 22,500 元559 元/坪 2020-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.11坪 · 3房 28,000 元595 元/坪 2019-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.01坪 · 2房 19,000 元463 元/坪 2018-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.02坪 · 2房 19,000 元463 元/坪 2018-02-27 店面(店鋪) · 47.9坪 · 0房 48,000 元1002 元/坪 2017-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.33坪 · 4房 30,500 元479 元/坪 2017-04-17 店面(店鋪) · 55.32坪 · 0房 45,000 元813 元/坪 2017-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.72坪 · 2房 20,000 元387 元/坪 2017-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.34坪 · 3房 25,000 元377 元/坪 2015-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.33坪 · 4房 50,000 元721 元/坪 2014-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.33坪 · 4房 19,200 元314 元/坪 2013-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.26坪 · 2房 13,000 元324 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站927m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站148m · 步行 2 分範圍內 26 處
共享單車62m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商175m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市188m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行131m · 步行 2 分範圍內 4 處
學校588m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園88m · 步行 1 分範圍內 8 處
診所34m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心581m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場352m · 步行 4 分範圍內 2 處
充電站232m · 步行 3 分範圍內 1 處
宏樸18 HOUSE日照與採光分析
依宏樸18 HOUSE座標（北緯 25.0732°、東經 121.3657°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依宏樸18 HOUSE經緯度（北緯 25.0732°、東經 121.3657°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。