森JIA 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區民族路18~30號 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：森JIA(林口區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 949 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 34.6 坪）
30,000 元
單價中位
949 元/坪
常見單價
592–1312 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30 萬/坪、本社區租金單價中位 949 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 30,000 元4 筆2房 31,000 元3 筆3房 27,000 元2 筆4房+ 25,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.5坪 · 1房 30,000 元1018 元/坪 2026-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.5坪 · 1房 30,000 元1018 元/坪 2026-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.5坪 · 1房 30,000 元1018 元/坪 2026-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.12坪 · 2房 30,000 元906 元/坪 2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.5坪 · 1房 28,000 元949 元/坪 2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.12坪 · 2房 31,000 元936 元/坪 2025-04-18 店面(店鋪) · 45.84坪 · 0房 55,000 元1200 元/坪 2025-03-02 店面(店鋪) · 53.16坪 · 0房 78,000 元1468 元/坪 2025-02-24 店面(店鋪) · 44.56坪 · 0房 58,500 元1312 元/坪 2024-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.57坪 · 3房 27,000 元780 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.09坪 · 2房 43,000 元810 元/坪 2019-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.04坪 · 3房 26,000 元592 元/坪 2016-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.97坪 · 4房 25,000 元410 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
公車站197m · 步行 2 分範圍內 17 處
共享單車28m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商247m · 步行 3 分範圍內 9 處
超市213m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行237m · 步行 3 分範圍內 3 處
學校262m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園58m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所449m · 步行 6 分範圍內 5 處
運動中心155m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場278m · 步行 3 分範圍內 2 處
充電站660m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。