歡喜樓 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區公園路149號 · 約 1995 年 · 截至 2026-09-20
重點：歡喜樓(林口區)周邊租賃實價 28 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 846 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 28.6 坪）
24,500 元
單價中位
846 元/坪
常見單價
532–1382 元/坪
周邊樣本
28 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 846 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,800 元5 筆2房 26,000 元6 筆3房 21,000 元7 筆4房+ 30,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（28 筆）
2026-09-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 89.18坪 · 4房 57,557 元645 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.92坪 · 4房 30,000 元886 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.92坪 · 4房 30,000 元886 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.92坪 · 4房 30,000 元886 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.92坪 · 4房 30,000 元886 元/坪 2026-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 16.92坪 · 1房 14,600 元863 元/坪 2026-01-04 華廈(10層含以下有電梯) · 26.44坪 · 2房 27,000 元1021 元/坪 2025-12-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.89坪 · 3房 19,000 元869 元/坪 2025-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 38.45坪 · 2房 26,300 元684 元/坪 2025-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 16.97坪 · 1房 13,800 元813 元/坪 2025-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 38.45坪 · 2房 26,000 元678 元/坪 2025-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.92坪 · 1房 11,000 元651 元/坪 2024-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.89坪 · 2房 20,500 元936 元/坪 2024-08-16 店面(店鋪) · 17.51坪 · 0房 26,000 元1484 元/坪 2024-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.89坪 · 3房 18,500 元846 元/坪 2023-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 13.59坪 · 0房 31,050 元2284 元/坪 2023-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 26.38坪 · 3房 21,000 元797 元/坪 2023-09-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.89坪 · 2房 18,500 元846 元/坪 2023-03-25 套房(1房1廳1衛) · 42.69坪 · 1房 24,500 元575 元/坪 2023-03-15 店面(店鋪) · 86.84坪 · 0房 120,000 元1382 元/坪 2020-01-05 店面(店鋪) · 18.36坪 · 0房 17,777 元969 元/坪 2019-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.38坪 · 3房 38,000 元532 元/坪 2019-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 49.6坪 · 3房 26,500 元536 元/坪 2018-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 26.46坪 · 2房 17,500 元661 元/坪 2017-08-09 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 12,000 元1276 元/坪 2017-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.56坪 · 0房 22,000 元770 元/坪 2017-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 49.6坪 · 3房 23,000 元509 元/坪 2015-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 32.92坪 · 3房 15,000 元456 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
公車站71m · 步行 1 分範圍內 59 處
共享單車37m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 20 處
超市372m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行45m · 步行 1 分範圍內 7 處
學校360m · 步行 5 分範圍內 5 處
公園250m · 步行 3 分範圍內 11 處
醫院930m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所35m · 步行 1 分範圍內 6 處
運動中心683m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場317m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站500m · 步行 6 分範圍內 1 處
歡喜樓日照與採光分析
依歡喜樓座標（北緯 25.0714°、東經 121.3701°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依歡喜樓經緯度（北緯 25.0714°、東經 121.3701°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。