翡翠 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區八德路316號 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-10
重點：翡翠(林口區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 45,000 元、單價中位 813 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 52.8 坪）
45,000 元
單價中位
813 元/坪
常見單價
311–1431 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30 萬/坪、本社區租金單價中位 813 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 30,000 元1 筆3房 36,500 元9 筆4房+ 150,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 3房 16,500 元311 元/坪 2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.8坪 · 3房 56,496 元1289 元/坪 2025-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.56坪 · 0房 57,000 元1150 元/坪 2025-09-09 店面(店鋪) · 40.55坪 · 0房 58,000 元1431 元/坪 2025-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 110.1坪 · 4房 150,000 元1362 元/坪 2025-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 3房 16,500 元311 元/坪 2023-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.49坪 · 0房 56,778 元1250 元/坪 2023-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.14坪 · 3房 50,000 元942 元/坪 2022-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.22坪 · 3房 36,500 元684 元/坪 2022-03-24 店面(店鋪) · 36.14坪 · 0房 55,000 元1521 元/坪 2022-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.55坪 · 0房 45,000 元1111 元/坪 2021-10-28 店面(店鋪) · 41.4坪 · 0房 48,065 元1160 元/坪 2019-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.94坪 · 3房 33,000 元625 元/坪 2019-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 0房 33,643 元638 元/坪 2019-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.14坪 · 3房 40,000 元754 元/坪 2018-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 0房 33,643 元638 元/坪 2018-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 3房 33,000 元625 元/坪 2018-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.5坪 · 3房 50,000 元813 元/坪 2018-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.94坪 · 2房 30,000 元565 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站98m · 步行 1 分範圍內 1 處
公車站72m · 步行 1 分範圍內 24 處
共享單車58m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商85m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市788m · 步行 10 分範圍內 2 處
銀行241m · 步行 3 分範圍內 5 處
學校857m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園284m · 步行 4 分範圍內 7 處
醫院894m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所223m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場435m · 步行 5 分範圍內 2 處
充電站341m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。