郭倍宏 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區信義路99號 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：郭倍宏(林口區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 24,700 元、單價中位 588 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 46.9 坪）
24,700 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
516–2175 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30 萬/坪、本社區租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元3 筆2房 23,000 元4 筆3房 25,000 元16 筆4房+ 28,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 26,600 元569 元/坪 2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 26,600 元569 元/坪 2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 26,600 元569 元/坪 2026-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 26,600 元569 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.88坪 · 3房 34,133 元760 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.88坪 · 3房 34,133 元760 元/坪 2026-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.8坪 · 2房 19,500 元516 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.15坪 · 4房 28,000 元559 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.27坪 · 3房 24,700 元595 元/坪 2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.69坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2025-11-13 店面(店鋪) · 45.99坪 · 0房 100,000 元2175 元/坪 2025-11-06 店面(店鋪) · 25.63坪 · 0房 60,000 元2340 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.78坪 · 1房 22,000 元671 元/坪 2025-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 25,000 元532 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.27坪 · 3房 24,700 元595 元/坪 2025-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 2房 23,000 元846 元/坪 2025-03-07 店面(店鋪) · 34.09坪 · 0房 84,000 元2463 元/坪 2025-01-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.69坪 · 2房 24,000 元886 元/坪 2024-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.38坪 · 3房 19,900 元519 元/坪 2024-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.78坪 · 1房 22,000 元671 元/坪 2024-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 22,905 元489 元/坪 2024-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.27坪 · 3房 24,700 元595 元/坪 2023-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 3房 25,000 元529 元/坪 2023-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.11坪 · 3房 27,710 元588 元/坪 2022-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 3房 22,000 元522 元/坪 2021-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 3房 22,000 元522 元/坪 2020-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.48坪 · 1房 18,000 元879 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站25m · 步行 1 分範圍內 37 處
共享單車129m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商297m · 步行 4 分範圍內 5 處
超市393m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行251m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校464m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園129m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所377m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心634m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場400m · 步行 5 分範圍內 1 處
充電站672m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。