郭文筆 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區南勢三街138巷68號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-10
重點：郭文筆(林口區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 420 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 56.8 坪）
22,000 元
單價中位
420 元/坪
常見單價
347–774 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30 萬/坪、本社區租金單價中位 420 元/坪/月估算，約 60 年回本。
各房型月租中位
2房 18,500 元4 筆3房 24,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 64.44坪 · 3房 27,000 元420 元/坪 2025-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 35.1坪 · 2房 15,000 元426 元/坪 2025-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 56.82坪 · 3房 20,300 元383 元/坪 2025-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 64.44坪 · 3房 27,000 元420 元/坪 2024-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 20.65坪 · 2房 23,000 元1114 元/坪 2024-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 45.16坪 · 3房 35,000 元774 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 35.1坪 · 2房 15,000 元426 元/坪 2024-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 56.82坪 · 3房 20,300 元383 元/坪 2023-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 56.82坪 · 3房 17,300 元317 元/坪 2019-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 63.58坪 · 3房 22,000 元347 元/坪 2018-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 67.31坪 · 3房 28,000 元417 元/坪 2018-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.87坪 · 2房 18,500 元598 元/坪 2017-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 63.58坪 · 3房 24,000 元377 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
公車站693m · 步行 9 分範圍內 4 處
共享單車242m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 1 處
超市728m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行865m · 步行 11 分範圍內 3 處
學校277m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所964m · 步行 12 分範圍內 1 處
充電站971m · 步行 12 分範圍內 1 處
郭文筆日照與採光分析
依郭文筆座標（北緯 25.0775°、東經 121.3578°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依郭文筆經緯度（北緯 25.0775°、東經 121.3578°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。