陳詩群 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區過崙街82號等 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-20
重點：陳詩群(林口區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 777 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 32.1 坪）
25,000 元
單價中位
777 元/坪
常見單價
549–912 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30.1 萬/坪、本社區租金單價中位 777 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 23,500 元13 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.55坪 · 2房 23,500 元912 元/坪 2026-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.55坪 · 2房 23,500 元912 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 20.82坪 · 2房 13,000 元625 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 20.82坪 · 2房 13,000 元625 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 20.82坪 · 2房 13,000 元625 元/坪 2026-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 20.82坪 · 2房 13,000 元625 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 30.97坪 · 2房 25,000 元807 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 30.97坪 · 2房 25,000 元807 元/坪 2026-06-01 店面(店鋪) · 32.12坪 · 0房 25,000 元777 元/坪 2026-06-01 店面(店鋪) · 32.12坪 · 0房 25,000 元777 元/坪 2026-06-01 店面(店鋪) · 32.12坪 · 0房 25,000 元777 元/坪 2026-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 2房 18,800 元549 元/坪 2026-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 2房 30,000 元879 元/坪 2026-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 34.17坪 · 2房 22,400 元787 元/坪 2025-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 43.33坪 · 2房 28,000 元645 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 43.33坪 · 2房 29,000 元668 元/坪 2014-04-29 透天厝 · 84.29坪 · 5房 28,000 元331 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
公車站801m · 步行 10 分範圍內 10 處
共享單車230m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商284m · 步行 4 分範圍內 1 處
超市844m · 步行 11 分範圍內 2 處
銀行852m · 步行 11 分範圍內 3 處
學校257m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園236m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所890m · 步行 11 分範圍內 2 處
停車場805m · 步行 10 分範圍內 2 處
充電站689m · 步行 9 分範圍內 2 處
陳詩群日照與採光分析
依陳詩群座標（北緯 25.0743°、東經 121.3560°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依陳詩群經緯度（北緯 25.0743°、東經 121.3560°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。