鼎湛 社區租金行情
新北市林口區 · 新北市林口區文林五街28巷3、5號 · 約 2012 年 · 截至 2026-08-31
重點：鼎湛(林口區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 545 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 46.1 坪）
23,000 元
單價中位
545 元/坪
常見單價
430–608 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 林口區 買賣單價中位 30 萬/坪、本社區租金單價中位 545 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,000 元1 筆2房 19,000 元6 筆3房 24,500 元5 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.11坪 · 3房 24,500 元545 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.11坪 · 3房 24,500 元545 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.11坪 · 3房 24,500 元545 元/坪 2026-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 22,073 元608 元/坪 2025-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.11坪 · 3房 23,000 元545 元/坪 2024-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.11坪 · 3房 23,000 元545 元/坪 2021-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.65坪 · 2房 28,000 元671 元/坪 2019-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 19,000 元522 元/坪 2017-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.39坪 · 1房 25,000 元430 元/坪 2017-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 14,000 元387 元/坪 2016-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.69坪 · 2房 16,000 元450 元/坪 2015-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.69坪 · 2房 18,000 元506 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
公車站115m · 步行 1 分範圍內 11 處
共享單車103m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商443m · 步行 6 分範圍內 2 處
超市694m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行458m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校258m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園86m · 步行 1 分範圍內 5 處
診所743m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心735m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場852m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。