佳園 社區租金行情
新北市樹林區 · 新北市樹林區佳園路三段252號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：佳園(樹林區)周邊租賃實價 33 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 678 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 29.8 坪）
22,000 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
575–846 元/坪
周邊樣本
33 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 樹林區 買賣單價中位 27 萬/坪、本社區租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,000 元1 筆2房 21,900 元27 筆3房 31,500 元2 筆4房+ 45,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（33 筆）
2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.74坪 · 2房 22,800 元740 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.53坪 · 2房 16,000 元602 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.53坪 · 2房 16,000 元602 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.53坪 · 2房 16,000 元602 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 25,000 元846 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 25,000 元846 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 25,000 元846 元/坪 2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34坪 · 2房 23,000 元678 元/坪 2026-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.79坪 · 2房 20,000 元678 元/坪 2026-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.86坪 · 3房 31,500 元446 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.31坪 · 2房 26,500 元684 元/坪 2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.01坪 · 4房 45,000 元575 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.53坪 · 2房 19,900 元750 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.74坪 · 2房 21,900 元714 元/坪 2025-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.79坪 · 2房 22,000 元790 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.53坪 · 2房 16,000 元602 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.74坪 · 2房 17,800 元579 元/坪 2025-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 25,000 元846 元/坪 2024-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.74坪 · 2房 21,900 元714 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.74坪 · 2房 19,800 元645 元/坪 2023-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.74坪 · 2房 21,900 元714 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.07坪 · 1房 25,000 元833 元/坪 2023-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 24,000 元810 元/坪 2022-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 24,000 元810 元/坪 2021-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.83坪 · 2房 23,000 元797 元/坪 2020-06-30 店面(店鋪) · 77.11坪 · 0房 55,000 元714 元/坪 2019-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 20,000 元678 元/坪 2019-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 18,000 元608 元/坪 2017-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 17,000 元575 元/坪 2017-07-03 店面(店鋪) · 77.11坪 · 0房 50,000 元648 元/坪 2016-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.96坪 · 2房 18,000 元582 元/坪 2014-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.58坪 · 2房 16,000 元542 元/坪 2014-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.82坪 · 3房 28,408 元608 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
公車站82m · 步行 1 分範圍內 87 處
共享單車116m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商111m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市306m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行69m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校431m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園83m · 步行 1 分範圍內 17 處
診所341m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場535m · 步行 7 分範圍內 1 處
佳園日照與採光分析
依佳園座標（北緯 24.9461°、東經 121.3835°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依佳園經緯度（北緯 24.9461°、東經 121.3835°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。