森美 社區租金行情
新北市樹林區 · 新北市樹林區國凱街67號等 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：森美(樹林區)周邊租賃實價 44 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 737 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 29.3 坪）
20,000 元
單價中位
737 元/坪
常見單價
410–856 元/坪
周邊樣本
44 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 樹林區 買賣單價中位 27 萬/坪、本社區租金單價中位 737 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元26 筆3房 12,000 元15 筆4房+ 19,800 元2 筆
本社區周邊租賃成交（44 筆）
2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 20,000 元856 元/坪 2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 20,000 元856 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.81坪 · 2房 20,000 元807 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.81坪 · 2房 20,000 元807 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.81坪 · 2房 20,000 元807 元/坪 2026-05-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.9坪 · 3房 20,000 元608 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 20,000 元856 元/坪 2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.06坪 · 2房 26,000 元737 元/坪 2026-02-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.33坪 · 3房 12,000 元410 元/坪 2026-02-02 華廈(10層含以下有電梯) · 35.29坪 · 3房 24,000 元681 元/坪 2025-11-16 店面(店鋪) · 39.52坪 · 0房 27,000 元684 元/坪 2025-09-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.3坪 · 4房 19,800 元502 元/坪 2025-09-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.33坪 · 3房 12,000 元410 元/坪 2025-09-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 11,000 元360 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.81坪 · 2房 20,000 元807 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.55坪 · 2房 23,700 元1236 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 20,000 元856 元/坪 2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.06坪 · 2房 26,000 元737 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 35.29坪 · 3房 24,000 元681 元/坪 2024-11-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.33坪 · 3房 12,000 元410 元/坪 2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.66坪 · 2房 21,000 元493 元/坪 2024-09-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 11,000 元360 元/坪 2024-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.81坪 · 2房 19,000 元767 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.55坪 · 2房 23,700 元1236 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 20,000 元856 元/坪 2024-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.06坪 · 2房 26,000 元737 元/坪 2023-11-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.33坪 · 3房 12,000 元410 元/坪 2023-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.06坪 · 2房 26,000 元737 元/坪 2023-10-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 11,000 元360 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.66坪 · 2房 23,000 元621 元/坪 2023-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.55坪 · 2房 24,000 元939 元/坪 2023-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 20,000 元856 元/坪 2023-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.81坪 · 2房 19,000 元767 元/坪 2023-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.55坪 · 2房 24,000 元1253 元/坪 2022-10-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 9,000 元294 元/坪 2022-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2022-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.3坪 · 4房 19,800 元502 元/坪 2022-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.85坪 · 2房 21,000 元621 元/坪 2022-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.06坪 · 3房 30,000 元714 元/坪 2022-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.81坪 · 2房 19,000 元767 元/坪 2022-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.25坪 · 3房 25,500 元767 元/坪 2021-10-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.33坪 · 3房 12,000 元410 元/坪 2021-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.66坪 · 2房 23,000 元621 元/坪 2020-11-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.33坪 · 3房 12,000 元410 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
公車站321m · 步行 4 分範圍內 64 處
共享單車54m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商72m · 步行 1 分範圍內 26 處
超市85m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行356m · 步行 4 分範圍內 7 處
學校259m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園100m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院904m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所132m · 步行 2 分範圍內 11 處
運動中心592m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場324m · 步行 4 分範圍內 12 處
充電站271m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。