臻品 社區租金行情
新北市樹林區 · 新北市樹林區學林路86號 · 約 2010 年 · 截至 2026-09-20
重點：臻品(樹林區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 28,200 元、單價中位 817 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 40.8 坪）
28,200 元
單價中位
817 元/坪
常見單價
592–1818 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 樹林區 買賣單價中位 27 萬/坪、本社區租金單價中位 817 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 27,000 元3 筆2房 26,000 元9 筆3房 30,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-09-01 店面(店鋪) · 14.84坪 · 1房 27,000 元1818 元/坪 2026-09-01 店面(店鋪) · 14.84坪 · 1房 27,000 元1818 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 47.56坪 · 3房 30,000 元817 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 47.56坪 · 3房 30,000 元817 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 47.56坪 · 3房 30,000 元817 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 47.56坪 · 3房 30,000 元817 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 47.57坪 · 3房 28,200 元592 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 47.57坪 · 3房 28,200 元592 元/坪 2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.77坪 · 2房 21,300 元522 元/坪 2025-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 47.57坪 · 3房 29,000 元608 元/坪 2025-09-17 店面(店鋪) · 40.13坪 · 0房 61,806 元1540 元/坪 2025-08-28 店面(店鋪) · 25.31坪 · 0房 40,000 元1580 元/坪 2025-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 47.56坪 · 3房 30,000 元817 元/坪 2025-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.77坪 · 2房 27,500 元674 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 48.27坪 · 3房 36,000 元747 元/坪 2024-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.11坪 · 3房 28,000 元846 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.31坪 · 2房 21,300 元810 元/坪 2024-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.37坪 · 2房 25,800 元979 元/坪 2024-08-07 店面(店鋪) · 14.84坪 · 0房 35,000 元2360 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.83坪 · 2房 26,000 元638 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.37坪 · 2房 27,000 元1025 元/坪 2024-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.77坪 · 2房 26,000 元638 元/坪 2022-11-28 店面(店鋪) · 24.76坪 · 2房 35,000 元1415 元/坪 2021-06-30 店面(店鋪) · 24.76坪 · 2房 35,000 元1415 元/坪 2013-10-15 店面(店鋪) · 15.35坪 · 1房 22,000 元1431 元/坪 2013-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.6坪 · 3房 16,000 元678 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站138m · 步行 2 分範圍內 42 處
共享單車125m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商62m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市228m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行209m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校312m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園104m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所371m · 步行 5 分範圍內 5 處
停車場88m · 步行 1 分範圍內 1 處
臻品日照與採光分析
依臻品座標（北緯 24.9494°、東經 121.3795°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臻品經緯度（北緯 24.9494°、東經 121.3795°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。