全家福 社區租金行情
新北市永和區 · 永和區中和路339號 · 約 1981 年 · 截至 2026-09-30
重點：全家福(永和區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 863 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 32.2 坪）
28,000 元
單價中位
863 元/坪
常見單價
688–1031 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 永和區 買賣單價中位 50.3 萬/坪、本社區租金單價中位 863 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 28,000 元1 筆2房 32,000 元5 筆3房 23,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-02-25 辦公商業大樓 · 31.95坪 · 2房 33,000 元1031 元/坪 2023-05-03 辦公商業大樓 · 37.92坪 · 0房 32,000 元843 元/坪 2021-01-05 辦公商業大樓 · 70.17坪 · 2房 65,000 元926 元/坪 2020-08-24 店面(店鋪) · 17.05坪 · 0房 19,000 元1114 元/坪 2020-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.05坪 · 3房 23,000 元740 元/坪 2020-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.05坪 · 2房 14,300 元840 元/坪 2020-04-10 辦公商業大樓 · 32.21坪 · 0房 25,000 元777 元/坪 2019-07-12 辦公商業大樓 · 38.56坪 · 0房 38,000 元985 元/坪 2018-06-25 辦公商業大樓 · 37.09坪 · 0房 25,500 元688 元/坪 2017-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.33坪 · 2房 27,000 元863 元/坪 2016-10-17 辦公商業大樓 · 32.04坪 · 1房 28,000 元873 元/坪 2016-01-25 辦公商業大樓 · 29.01坪 · 0房 26,500 元912 元/坪 2015-09-24 辦公商業大樓 · 150.54坪 · 0房 60,000 元400 元/坪 2013-10-14 辦公商業大樓 · 39.44坪 · 2房 32,000 元810 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站441m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站34m · 步行 1 分範圍內 150 處
共享單車162m · 步行 2 分範圍內 19 處
超商112m · 步行 1 分範圍內 37 處
超市392m · 步行 5 分範圍內 8 處
銀行11m · 步行 1 分範圍內 24 處
公園273m · 步行 3 分範圍內 10 處
醫院627m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所312m · 步行 4 分範圍內 12 處
停車場493m · 步行 6 分範圍內 8 處
全家福日照與採光分析
依全家福座標（北緯 24.9998°、東經 121.5076°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依全家福經緯度（北緯 24.9998°、東經 121.5076°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。