寶貝 社區租金行情
新北市汐止區 · 新北市汐止區福德二路55巷6弄6~12號等 · 約 1996 年 · 截至 2026-08-31
重點：寶貝(汐止區)周邊租賃實價 37 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 856 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 28.3 坪）
24,000 元
單價中位
856 元/坪
常見單價
602–1600 元/坪
周邊樣本
37 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 汐止區 買賣單價中位 32.5 萬/坪、本社區租金單價中位 856 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,200 元5 筆2房 22,000 元11 筆3房 25,000 元13 筆4房+ 24,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（37 筆）
2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.27坪 · 2房 25,000 元1074 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.27坪 · 2房 25,000 元1074 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.27坪 · 2房 25,000 元1074 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.18坪 · 3房 25,000 元856 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.18坪 · 3房 25,000 元856 元/坪 2026-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 50.53坪 · 3房 34,000 元674 元/坪 2026-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 45.55坪 · 3房 31,800 元698 元/坪 2025-12-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.97坪 · 4房 24,000 元602 元/坪 2025-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.83坪 · 3房 25,000 元1094 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.18坪 · 3房 25,000 元856 元/坪 2025-01-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.3坪 · 2房 19,000 元671 元/坪 2025-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.27坪 · 2房 22,000 元945 元/坪 2024-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.83坪 · 3房 25,000 元1094 元/坪 2024-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.3坪 · 2房 19,000 元671 元/坪 2024-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.3坪 · 3房 10,590 元374 元/坪 2024-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.18坪 · 3房 24,000 元823 元/坪 2024-02-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 6房 8,000 元1600 元/坪 2024-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.27坪 · 2房 22,000 元945 元/坪 2023-12-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 6房 7,700 元1540 元/坪 2023-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.79坪 · 2房 23,000 元625 元/坪 2023-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.3坪 · 2房 19,000 元671 元/坪 2023-08-15 套房(1房1廳1衛) · 3.5坪 · 1房 6,000 元1716 元/坪 2023-06-05 店面(店鋪) · 30.05坪 · 0房 42,000 元1398 元/坪 2023-03-04 套房(1房1廳1衛) · 3.5坪 · 1房 5,500 元1570 元/坪 2023-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.18坪 · 3房 24,000 元823 元/坪 2023-02-19 套房(1房1廳1衛) · 5.8坪 · 1房 8,000 元1379 元/坪 2022-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.27坪 · 2房 22,000 元945 元/坪 2022-04-27 套房(1房1廳1衛) · 4.5坪 · 1房 7,200 元1600 元/坪 2022-01-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.3坪 · 2房 19,000 元671 元/坪 2022-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 34.01坪 · 0房 27,000 元793 元/坪 2021-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 40.86坪 · 3房 25,000 元612 元/坪 2021-10-08 店面(店鋪) · 28.3坪 · 1房 91,022 元3217 元/坪 2020-10-08 店面(店鋪) · 57.91坪 · 0房 40,000 元691 元/坪 2019-10-16 店面(店鋪) · 73.5坪 · 0房 210,000 元2856 元/坪 2018-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 31.83坪 · 3房 18,500 元582 元/坪 2018-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 45.55坪 · 3房 20,000 元440 元/坪 2015-06-02 店面(店鋪) · 57.91坪 · 0房 43,000 元744 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
公車站34m · 步行 1 分範圍內 81 處
共享單車71m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商66m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市128m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行85m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校319m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園205m · 步行 3 分範圍內 5 處
診所546m · 步行 7 分範圍內 3 處
運動中心364m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場671m · 步行 8 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。