新市 社區租金行情
新北市淡水區 · 新北市淡水區新民街一段165號6樓 · 約 1994 年 · 截至 2026-09-20
重點：新市(淡水區)周邊租賃實價 50 筆，月租中位 23,500 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 43.2 坪）
23,500 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
397–608 元/坪
周邊樣本
50 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 淡水區 買賣單價中位 23.5 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
2房 24,000 元4 筆3房 23,500 元38 筆4房+ 23,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（50 筆）
2026-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.3坪 · 3房 23,500 元582 元/坪 2026-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.3坪 · 3房 23,500 元582 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 29,500 元608 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 29,500 元608 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.8坪 · 3房 26,500 元555 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.08坪 · 3房 27,000 元658 元/坪 2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 22,411 元519 元/坪 2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 22,411 元519 元/坪 2025-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.74坪 · 3房 21,868 元536 元/坪 2025-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.8坪 · 3房 28,000 元585 元/坪 2025-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.14坪 · 3房 28,500 元661 元/坪 2025-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 3房 26,500 元545 元/坪 2025-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 22,400 元519 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 26,000 元602 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 26,000 元602 元/坪 2024-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.14坪 · 3房 23,000 元532 元/坪 2024-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 26,000 元602 元/坪 2024-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 26,000 元602 元/坪 2024-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.2坪 · 4房 30,000 元476 元/坪 2024-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 27,000 元625 元/坪 2024-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.14坪 · 2房 25,000 元579 元/坪 2023-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.74坪 · 3房 23,000 元565 元/坪 2023-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.14坪 · 2房 24,000 元555 元/坪 2023-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.37坪 · 3房 23,000 元688 元/坪 2022-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.98坪 · 3房 28,000 元539 元/坪 2022-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.97坪 · 3房 23,000 元443 元/坪 2022-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.14坪 · 2房 23,000 元532 元/坪 2022-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 20,000 元463 元/坪 2021-07-21 透天厝 · 78.23坪 · 4房 22,000 元281 元/坪 2021-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.93坪 · 4房 23,000 元397 元/坪 2020-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.54坪 · 3房 25,000 元588 元/坪 2020-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.97坪 · 3房 22,000 元423 元/坪 2020-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 18,000 元417 元/坪 2020-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.21坪 · 3房 25,000 元430 元/坪 2019-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.68坪 · 3房 23,000 元526 元/坪 2019-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.2坪 · 4房 27,000 元426 元/坪 2018-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.93坪 · 4房 20,000 元344 元/坪 2018-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.15坪 · 3房 20,000 元463 元/坪 2018-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.21坪 · 4房 26,000 元446 元/坪 2018-06-29 透天厝 · 78.23坪 · 5房 23,000 元294 元/坪 2018-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.37坪 · 4房 23,000 元423 元/坪 2018-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.88坪 · 3房 21,000 元512 元/坪 2018-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.11坪 · 3房 21,000 元410 元/坪 2018-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.54坪 · 3房 25,000 元588 元/坪 2016-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.66坪 · 3房 22,000 元502 元/坪 2016-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 25,000 元489 元/坪 2015-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 25,000 元489 元/坪 2014-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.6坪 · 3房 20,000 元397 元/坪 2014-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.11坪 · 3房 20,000 元390 元/坪 2012-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 14,000 元539 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
車站544m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站69m · 步行 1 分範圍內 59 處
共享單車102m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商30m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市617m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校755m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園369m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心773m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場463m · 步行 6 分範圍內 1 處
新市日照與採光分析
依新市座標（北緯 25.1856°、東經 121.4309°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新市經緯度（北緯 25.1856°、東經 121.4309°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。