家芳 社區租金行情
新北市金山區 · 新北市金山區忠孝一路18號 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-20
重點：家芳(金山區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 562 元/坪/月,推估投報率 5%。
月租中位（約 18.7 坪）
11,000 元
單價中位
562 元/坪
常見單價
367–698 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 金山區 買賣單價中位 13.6 萬/坪、本社區租金單價中位 562 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
2房 10,500 元5 筆3房 12,800 元2 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2025-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.66坪 · 2房 10,500 元562 元/坪 2024-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.37坪 · 3房 11,000 元598 元/坪 2024-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.66坪 · 2房 10,500 元562 元/坪 2024-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.16坪 · 2房 19,100 元476 元/坪 2024-02-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.66坪 · 2房 9,500 元509 元/坪 2024-01-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.37坪 · 3房 12,800 元698 元/坪 2023-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.41坪 · 2房 23,000 元367 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站105m · 步行 1 分範圍內 36 處
共享單車217m · 步行 3 分範圍內 5 處
超商90m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市349m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行169m · 步行 2 分範圍內 3 處
公園213m · 步行 3 分範圍內 5 處
診所94m · 步行 1 分範圍內 3 處
停車場123m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站898m · 步行 11 分範圍內 1 處
家芳日照與採光分析
依家芳座標（北緯 25.2194°、東經 121.6384°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依家芳經緯度（北緯 25.2194°、東經 121.6384°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。