金山區租金行情
新北市金山區・內政部租賃實價登錄 140 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -10% · 租金 -8%月租中位（約 25.4 坪）
10,500 元
單價中位
397 元/坪
常見單價
241–698 元/坪
新北市金山區的租賃實價登錄近年累積 140 筆成交，月租中位約 10,500 元（約 25.4 坪）、單價中位約 397 元/坪/月，常見單價落在 241 到 698 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2021 到 2026 年，本區租金中位上漲約 81%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 10%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.5%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 金山區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 金山區 買賣單價中位 13.5 萬/坪、租金單價中位 397 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
金山區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 140 筆。
附傢俱 74%
有電梯 40%
有管理員 30%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 69%
冷氣 46%
洗衣機 41%
冰箱 38%
電視機 29%
瓦斯或天然氣 28%
金山區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 11,500 元 | 347 元 | 72 筆 |
| 獨立套房 | 12,000 元 | 661 元 | 20 筆 |
| 分租套房 | 14,000 元 | 1,223 元 | 4 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元33 筆2房 10,500 元27 筆3房 10,000 元76 筆
租金逐年趨勢2021→2026 +81%
215 21
387 22
387 23
476 24
393 25
390 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。金山區租金近 5 年上漲 81%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)9,500 元790 元/坪 · 10 筆
中坪(15–30坪)10,000 元469 元/坪 · 79 筆
大坪(>30坪)12,000 元274 元/坪 · 51 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
金山區在新北市的租金排名
金山區租金單價在 新北市 22 個區中排第 21 名(439 元/坪/月)。
金山區人口與家戶
人口19,725人
戶數7,659戶
平均每戶2.58人
近年變化-9.4%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
金山區社區租金
亞洲臺北山城1984年信義雅莊第二期1997年六合天下1997年嚴美雅2014年家芳1996年李正彬2016年溱水2019年芙蓉居2016年蔡榮貴2016年豐麗大廈2019年金富華廈2019年金山旺族2016年陽明山出霧溫泉2014年鼎帥溫泉汽車旅館2017年
金山區周邊地點租金
學校
醫院
金山區各路段租金（單價元/坪/月）
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 金山區 全部 0 筆鄰居回報。
本區還沒有回報，當第一個!
租屋工具與知識
金山區租金估價輸入坪數房型估月租 開價合理嗎貼房東開價比實價 該租還是該買租金 vs 房貸月付 附近租金定位看周遭成交 租金行情怎麼看3 分鐘看懂單價 套房租金多少合理看懂單價與行情 租金補貼與報稅租屋族能省的錢 簽約自保清單押金合約點交
想查買賣實價、周邊成交、災害風險？到 實價雷達看 金山區 買賣行情 →