溱水 社區租金行情
新北市金山區 · 新北市金山區中正路66號 · 約 2019 年 · 截至 2026-06-20
重點：溱水(金山區)本社區租賃實價 14 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 661 元/坪/月,推估投報率 5.9%。
月租中位（約 19.7 坪）
13,000 元
單價中位
661 元/坪
常見單價
608–711 元/坪
本社區樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.9 % / 年
以 金山區 買賣單價中位 13.5 萬/坪、本社區租金單價中位 661 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元14 筆
本社區租賃成交（14 筆）
2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 12,000 元608 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 12,000 元608 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 14,000 元711 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 12,000 元608 元/坪 2025-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 13,000 元661 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 12,000 元608 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 14,000 元711 元/坪 2024-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 12,000 元608 元/坪 2024-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 14,000 元711 元/坪 2024-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 13,000 元661 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 12,000 元608 元/坪 2023-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 17,000 元863 元/坪 2022-06-30 套房(1房1廳1衛) · 19.7坪 · 1房 12,000 元608 元/坪 2022-03-23 套房(1房1廳1衛) · 19.7坪 · 1房 13,000 元661 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
9分
周遭生活機能
公車站456m · 步行 6 分範圍內 10 處
共享單車828m · 步行 10 分範圍內 1 處
醫院761m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。