和瑞微美 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鳳五路6-6號 · 約 2017 年 · 截至 2026-05-10
重點：和瑞微美(鶯歌區)本社區租賃實價 18 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 598 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 40.1 坪）
18,500 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
450–757 元/坪
本社區樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本社區租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元5 筆3房 19,000 元11 筆
本社區租賃成交（18 筆）
2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.69坪 · 3房 19,900 元489 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.87坪 · 3房 21,500 元674 元/坪 2025-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.05坪 · 2房 18,500 元737 元/坪 2025-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.93坪 · 3房 26,000 元651 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 3房 18,000 元450 元/坪 2025-04-06 店面(店鋪) · 48.94坪 · 0房 37,000 元757 元/坪 2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.54坪 · 2房 17,000 元694 元/坪 2024-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.05坪 · 2房 15,000 元598 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.67坪 · 3房 25,000 元615 元/坪 2024-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 3房 18,000 元450 元/坪 2024-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.54坪 · 2房 15,000 元612 元/坪 2023-10-02 店面(店鋪) · 40.14坪 · 0房 35,000 元873 元/坪 2023-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 3房 18,000 元502 元/坪 2023-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 3房 20,000 元565 元/坪 2022-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.09坪 · 3房 18,000 元532 元/坪 2021-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.87坪 · 3房 19,000 元595 元/坪 2020-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.05坪 · 2房 13,000 元519 元/坪 2020-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.13坪 · 3房 15,000 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
公車站808m · 步行 10 分範圍內 2 處
共享單車200m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商278m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市433m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行844m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校342m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園234m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場501m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。