育智 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區育智路73,73-1號 · 約 1996 年 · 截至 2026-08-31
重點：育智(鶯歌區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 18,600 元、單價中位 588 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 33.5 坪）
18,600 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
403–813 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 19,000 元14 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.12坪 · 3房 18,000 元813 元/坪 2026-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.12坪 · 3房 18,000 元813 元/坪 2026-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 32.26坪 · 3房 19,000 元588 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.03坪 · 3房 22,000 元707 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 33.6坪 · 3房 20,000 元595 元/坪 2026-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 33.52坪 · 3房 13,500 元403 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 3房 18,500 元754 元/坪 2025-08-15 店面(店鋪) · 47.74坪 · 0房 18,000 元377 元/坪 2025-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.72坪 · 3房 16,000 元489 元/坪 2025-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 39.61坪 · 3房 19,900 元502 元/坪 2025-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 32.26坪 · 3房 18,600 元575 元/坪 2025-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 33.6坪 · 3房 20,000 元595 元/坪 2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.6坪 · 3房 20,000 元595 元/坪 2024-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 39.61坪 · 3房 20,500 元519 元/坪 2022-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 39.61坪 · 3房 17,500 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
公車站190m · 步行 2 分範圍內 4 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商406m · 步行 5 分範圍內 3 處
超市167m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行366m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校87m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園295m · 步行 4 分範圍內 5 處
診所530m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場343m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。