雙捷A+ 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鳳鳴路265號 · 約 2019 年 · 截至 2026-06-20
重點：雙捷A+(鶯歌區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 466 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 43.6 坪）
19,000 元
單價中位
466 元/坪
常見單價
433–694 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本社區租金單價中位 466 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元10 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2025-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 20,500 元466 元/坪 2025-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.58坪 · 2房 17,121 元393 元/坪 2025-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.56坪 · 2房 20,400 元469 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 20,500 元466 元/坪 2023-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.6坪 · 2房 20,500 元694 元/坪 2023-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.58坪 · 2房 19,000 元436 元/坪 2023-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.6坪 · 2房 15,000 元506 元/坪 2022-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.58坪 · 2房 19,000 元436 元/坪 2022-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.6坪 · 2房 15,000 元506 元/坪 2020-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 19,000 元433 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
公車站808m · 步行 10 分範圍內 2 處
共享單車199m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商278m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市432m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行844m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校341m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園232m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場501m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。