鳳茗HOYA 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鶯歌路101號 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：鳳茗HOYA(鶯歌區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 536 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 51.6 坪）
20,000 元
單價中位
536 元/坪
常見單價
377–648 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 536 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元3 筆3房 20,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 51.6坪 · 3房 21,000 元536 元/坪 2025-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 40.14坪 · 2房 16,000 元400 元/坪 2025-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 51.6坪 · 3房 21,000 元536 元/坪 2024-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 40.14坪 · 2房 16,000 元400 元/坪 2024-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 51.6坪 · 3房 19,500 元377 元/坪 2023-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 24.72坪 · 2房 16,000 元648 元/坪 2023-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 51.6坪 · 3房 20,000 元536 元/坪 2022-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 50.69坪 · 3房 20,000 元549 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站602m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車13m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市370m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行428m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校151m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園135m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所238m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場147m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。