?囍 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區中山東路三段481巷52號5樓之7 · 截至 2026-05-10
重點：?囍(中壢區)本社區租賃實價 13 筆，月租中位 16,400 元、單價中位 602 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 26.1 坪）
16,400 元
單價中位
602 元/坪
常見單價
383–628 元/坪
本社區樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 602 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 16,400 元13 筆
本社區租賃成交（13 筆）
2026-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 26.14坪 · 3房 16,400 元628 元/坪 2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 34.42坪 · 3房 19,800 元575 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.14坪 · 3房 16,400 元628 元/坪 2024-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 26.14坪 · 3房 16,400 元628 元/坪 2023-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 38.51坪 · 3房 15,000 元390 元/坪 2023-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 26.14坪 · 3房 16,400 元628 元/坪 2023-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 26.14坪 · 3房 15,700 元602 元/坪 2022-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 26.14坪 · 3房 15,700 元602 元/坪 2021-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 34.42坪 · 3房 18,000 元522 元/坪 2021-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 26.14坪 · 3房 17,700 元678 元/坪 2020-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 38.51坪 · 3房 18,000 元466 元/坪 2018-02-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 10,000 元383 元/坪 2016-12-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.14坪 · 3房 9,000 元344 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車142m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商24m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市490m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校201m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園116m · 步行 1 分範圍內 7 處
醫院863m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所985m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心648m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場55m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站705m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。