中原師鄉社區 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區中山東路一段347號 · 截至 2026-05-10
重點：中原師鄉社區(中壢區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 380 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 42.1 坪）
15,000 元
單價中位
380 元/坪
常見單價
357–625 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 380 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 7,500 元1 筆3房 20,400 元1 筆4房+ 15,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2024-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 7,500 元625 元/坪 2023-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 53.83坪 · 3房 20,400 元380 元/坪 2023-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 57.74坪 · 4房 24,000 元417 元/坪 2017-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 42.06坪 · 4房 15,000 元357 元/坪 2017-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 13.47坪 · 4房 5,000 元370 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車186m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商120m · 步行 2 分範圍內 17 處
超市249m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行412m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校279m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園84m · 步行 1 分範圍內 6 處
醫院689m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所107m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心961m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場217m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。