呂文恩 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區中北路2段208巷9號9樓 · 截至 2026-09-30
重點：呂文恩(中壢區)周邊租賃實價 117 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 655 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 11.6 坪）
6,500 元
單價中位
655 元/坪
常見單價
367–1451 元/坪
周邊樣本
117 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 655 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元55 筆3房 15,000 元11 筆4房+ 18,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（117 筆）
2026-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.46坪 · 6房 8,000 元1464 元/坪 2026-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.46坪 · 6房 8,000 元1464 元/坪 2026-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.08坪 · 3房 15,000 元334 元/坪 2026-08-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.05坪 · 6房 5,000 元826 元/坪 2026-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.05坪 · 6房 4,500 元744 元/坪 2026-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.05坪 · 6房 6,000 元992 元/坪 2026-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.05坪 · 6房 4,500 元744 元/坪 2026-08-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.89坪 · 3房 18,000 元532 元/坪 2026-08-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.89坪 · 3房 18,000 元532 元/坪 2026-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 13坪 · 1房 9,000 元691 元/坪 2026-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 13坪 · 1房 9,000 元691 元/坪 2026-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 68.01坪 · 0房 35,000 元516 元/坪 2026-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 68.01坪 · 0房 35,000 元516 元/坪 2026-08-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.18坪 · 6房 6,000 元1888 元/坪 2026-08-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.18坪 · 6房 6,000 元1888 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 13坪 · 1房 6,500 元499 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 13坪 · 1房 6,500 元499 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.49坪 · 4房 18,000 元403 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.49坪 · 4房 18,000 元403 元/坪 2026-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 11.59坪 · 1房 9,000 元777 元/坪 2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 13.36坪 · 1房 10,500 元787 元/坪 2026-04-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.42坪 · 6房 6,000 元1755 元/坪 2026-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 10.73坪 · 1房 9,500 元886 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.12坪 · 1房 6,000 元496 元/坪 2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.36坪 · 3房 13,000 元321 元/坪 2026-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 8.88坪 · 1房 8,000 元902 元/坪 2026-01-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.53坪 · 6房 6,000 元1326 元/坪 2025-12-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.41坪 · 6房 6,000 元1362 元/坪 2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.88坪 · 1房 6,500 元731 元/坪 2025-11-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 57.78坪 · 4房 21,500 元374 元/坪 2025-11-23 華廈(10層含以下有電梯) · 10.73坪 · 1房 5,500 元512 元/坪 2025-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 6房 8,000 元1600 元/坪 2025-10-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.67坪 · 6房 6,000 元2248 元/坪 2025-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.91坪 · 6房 6,000 元2060 元/坪 2025-10-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.52坪 · 6房 6,000 元1702 元/坪 2025-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 13.36坪 · 1房 6,500 元486 元/坪 2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.08坪 · 3房 15,000 元334 元/坪 2025-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 13坪 · 1房 6,500 元499 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.49坪 · 4房 18,000 元403 元/坪 2025-07-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.14坪 · 6房 6,000 元1451 元/坪 2025-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 5房 6,000 元1200 元/坪 2025-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 5房 6,000 元1200 元/坪 2025-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 13.36坪 · 1房 10,500 元787 元/坪 2025-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.84坪 · 6房 7,500 元1550 元/坪 2025-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 11.59坪 · 1房 9,000 元777 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 13坪 · 1房 8,500 元655 元/坪 2025-04-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.84坪 · 6房 5,500 元1137 元/坪 2025-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.36坪 · 3房 13,000 元321 元/坪 2025-03-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.31坪 · 4房 15,000 元592 元/坪 2025-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 8.88坪 · 1房 8,000 元902 元/坪 2025-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.12坪 · 6房 6,000 元1174 元/坪 2024-12-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 5房 6,000 元1200 元/坪 2024-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 12.12坪 · 1房 5,500 元453 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 10.73坪 · 1房 5,500 元512 元/坪 2024-11-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 57.78坪 · 4房 21,000 元364 元/坪 2024-10-26 華廈(10層含以下有電梯) · 12.12坪 · 1房 8,000 元661 元/坪 2024-10-23 透天厝 · 3.99坪 · 6房 4,500 元1127 元/坪 2024-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.88坪 · 1房 5,500 元618 元/坪 2024-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 13.36坪 · 1房 6,000 元450 元/坪 2024-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.08坪 · 3房 15,000 元334 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
共享單車224m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商26m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市177m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行470m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校211m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園37m · 步行 1 分範圍內 7 處
醫院762m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所176m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場102m · 步行 1 分範圍內 5 處
呂文恩日照與採光分析
依呂文恩座標（北緯 24.9558°、東經 121.2370°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依呂文恩經緯度（北緯 24.9558°、東經 121.2370°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。